8220 Avenue NEUVILLE app. 107 app. 107 · Montréal
Valeur estimée
521 400 $
Unifamiliale · 5 414 $/m² · 96,3 m² · constr. 1988 · terrain 84 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
84 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 000 $
Rôle antérieur 272 300 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995100883310010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00843324
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 000 $
Valeur bâtiment
249 000 $
Rôle antérieur
272 300 $
ID provincial
66023995100883310010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
783 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
677 500 $
$/m² médian
4 261
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8280, rue Laferté, Montréal 2026-07-20 · 1.8 km · Vendu 715 000 $ (7 356 $/m²) 97,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 310 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 783 190 $ Poids 25 % |
| 2 | 5750, rue Artisans, Montréal 2025-06-12 · 1.8 km · Vendu 695 000 $ (7 202 $/m²) 96,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −720 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 821 170 $ Poids 17 % |
| 3 | 8195, rue Aimé-Renaud, Montréal 2025-12-19 · 1.9 km · Vendu 679 000 $ (7 254 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +60 254 $ · Ajust. superficie +9 793 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 816 948 $ Poids 16 % |
| 4 | 8160, rue Aimé-Renaud, Montréal 2025-12-16 · 2.0 km · Vendu 539 000 $ (5 802 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 831 $ · Ajust. superficie +9 863 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 650 594 $ Poids 15 % |
| 5 | 8200, rue Joubert, Montréal 2025-08-27 · 1.9 km · Vendu 250 831 $ (2 700 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 713 $ · Ajust. superficie +4 590 $ · Ajust. âge +25 083 $ | 301 217 $ Poids 15 % |
| 6 | 8085, rue de la Croix, Montréal 2026-03-13 · 2.0 km · Vendu 710 000 $ (6 730 $/m²) 105,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie −30 957 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 804 265 $ Poids 14 % |
| 7 | 8285, rue Laferté, Montréal 2025-06-16 · 1.7 km · Vendu 660 000 $ (6 005 $/m²) 109,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −40 837 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 739 663 $ Poids 14 % |
| 8 | 8330, rue des Sables, Montréal 2025-11-03 · 1.9 km · Vendu 675 000 $ (6 131 $/m²) 110,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −42 302 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 762 670 $ Poids 13 % |
| 9 | 5770, rue des Artisans, Montréal 2025-06-05 · 1.7 km · Vendu 710 000 $ (6 425 $/m²) 110,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −45 620 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 794 009 $ Poids 13 % |
| 10 | 8390, rue Malouin, Montréal 2025-04-01 · 1.7 km · Vendu 680 000 $ (6 244 $/m²) 108,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie −39 339 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 799 107 $ Poids 12 % |
| 11 | 5825, rue des Artisans, Montréal 2024-10-29 · 1.7 km · Vendu 598 000 $ (6 190 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +120 644 $ · Ajust. superficie −929 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 777 516 $ Poids 12 % |
| 12 | 6345, rue Mignault, Montréal 2024-12-02 · 1.7 km · Vendu 630 000 $ (6 075 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie −22 478 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 791 362 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.