8220 Avenue NEUVILLE app. 201 app. 201 · Montréal
Valeur estimée
532 900 $
Unifamiliale · 5 621 $/m² · 94,8 m² · constr. 1988 · terrain 94,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
94,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 300 $
Rôle antérieur 288 700 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995100883310010015
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00843350
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 500 $
Valeur bâtiment
256 800 $
Rôle antérieur
288 700 $
ID provincial
66023995100883310010015
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
777 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
677 500 $
$/m² médian
4 261
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8280, rue Laferté, Montréal 2026-07-20 · 1.8 km · Vendu 715 000 $ (7 356 $/m²) 97,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 827 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 777 673 $ Poids 25 % |
| 2 | 5750, rue Artisans, Montréal 2025-06-12 · 1.8 km · Vendu 695 000 $ (7 202 $/m²) 96,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −6 122 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 815 768 $ Poids 17 % |
| 3 | 8195, rue Aimé-Renaud, Montréal 2025-12-19 · 1.9 km · Vendu 679 000 $ (7 254 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +60 254 $ · Ajust. superficie +4 353 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 811 507 $ Poids 17 % |
| 4 | 8160, rue Aimé-Renaud, Montréal 2025-12-16 · 2.0 km · Vendu 539 000 $ (5 802 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 831 $ · Ajust. superficie +5 512 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 646 243 $ Poids 16 % |
| 5 | 8200, rue Joubert, Montréal 2025-08-27 · 1.9 km · Vendu 250 831 $ (2 700 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 713 $ · Ajust. superficie +2 565 $ · Ajust. âge +25 083 $ | 299 192 $ Poids 15 % |
| 6 | 8085, rue de la Croix, Montréal 2026-03-13 · 2.0 km · Vendu 710 000 $ (6 730 $/m²) 105,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie −36 005 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 799 218 $ Poids 13 % |
| 7 | 8285, rue Laferté, Montréal 2025-06-16 · 1.7 km · Vendu 660 000 $ (6 005 $/m²) 109,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −45 341 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 735 159 $ Poids 13 % |
| 8 | 8330, rue des Sables, Montréal 2025-11-03 · 1.9 km · Vendu 675 000 $ (6 131 $/m²) 110,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −46 901 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 758 072 $ Poids 12 % |
| 9 | 5825, rue des Artisans, Montréal 2024-10-29 · 1.7 km · Vendu 598 000 $ (6 190 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +120 644 $ · Ajust. superficie −5 571 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 772 873 $ Poids 12 % |
| 10 | 5770, rue des Artisans, Montréal 2025-06-05 · 1.7 km · Vendu 710 000 $ (6 425 $/m²) 110,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −50 439 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 789 190 $ Poids 12 % |
| 11 | 8390, rue Malouin, Montréal 2025-04-01 · 1.7 km · Vendu 680 000 $ (6 244 $/m²) 108,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie −44 022 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 794 424 $ Poids 11 % |
| 12 | 6345, rue Mignault, Montréal 2024-12-02 · 1.7 km · Vendu 630 000 $ (6 075 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie −27 035 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 786 806 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.