8220 Avenue NEUVILLE app. 202 app. 202 · Montréal
Valeur estimée
504 700 $
Unifamiliale · 5 889 $/m² · 85,7 m² · constr. 1988 · terrain 88,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
88,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 700 $
Rôle antérieur 268 200 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995100883310010018
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00843356
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 600 $
Valeur bâtiment
238 100 $
Rôle antérieur
268 200 $
ID provincial
66023995100883310010018
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
677 500 $
$/m² médian
4 261
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8280, rue Laferté, Montréal 2026-07-20 · 1.8 km · Vendu 715 000 $ (7 356 $/m²) 97,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 297 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 744 203 $ Poids 19 % |
| 2 | 8195, rue Aimé-Renaud, Montréal 2025-12-19 · 1.9 km · Vendu 679 000 $ (7 254 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +60 254 $ · Ajust. superficie −28 654 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 778 500 $ Poids 15 % |
| 3 | 8160, rue Aimé-Renaud, Montréal 2025-12-16 · 2.0 km · Vendu 539 000 $ (5 802 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 831 $ · Ajust. superficie −20 887 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 619 844 $ Poids 14 % |
| 4 | 8200, rue Joubert, Montréal 2025-08-27 · 1.9 km · Vendu 250 831 $ (2 700 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 713 $ · Ajust. superficie −9 720 $ · Ajust. âge +25 083 $ | 286 907 $ Poids 14 % |
| 5 | 5750, rue Artisans, Montréal 2025-06-12 · 1.8 km · Vendu 695 000 $ (7 202 $/m²) 96,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −38 891 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 782 999 $ Poids 13 % |
| 6 | 5825, rue des Artisans, Montréal 2024-10-29 · 1.7 km · Vendu 598 000 $ (6 190 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +120 644 $ · Ajust. superficie −33 738 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 744 706 $ Poids 9 % |
| 7 | 7945, boulevard Lacordaire, Montréal 2025-12-22 · 2.2 km · Vendu 490 000 $ (4 975 $/m²) 98,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −31 838 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 550 645 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.