8400 Boulevard GALERIES-D'ANJOU app. 101 app. 101 · Montréal
Valeur estimée
515 200 $
Unifamiliale · 5 929 $/m² · 86,9 m² · constr. 1986 · terrain 136,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
136,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 100 $
Rôle antérieur 304 400 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995102115370010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00992046
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 700 $
Valeur bâtiment
227 400 $
Rôle antérieur
304 400 $
ID provincial
66023995102115370010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±2.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
598 750 $
$/m² médian
4 462
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8280, rue Laferté, Montréal 2026-07-20 · 1.8 km · Vendu 715 000 $ (7 356 $/m²) 97,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 883 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 748 617 $ Poids 18 % |
| 2 | 8485, rue Grouard, Montréal 2026-07-10 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (7 591 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 167 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 779 833 $ Poids 18 % |
| 3 | 8485, rue Grouard, Montréal 2025-07-08 · 1.8 km · Vendu 735 000 $ (7 439 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie −44 264 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 803 014 $ Poids 13 % |
| 4 | 8195, rue Aimé-Renaud, Montréal 2025-12-19 · 2.0 km · Vendu 679 000 $ (7 254 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +60 254 $ · Ajust. superficie −24 302 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 782 853 $ Poids 13 % |
| 5 | 5750, rue Artisans, Montréal 2025-06-12 · 1.9 km · Vendu 695 000 $ (7 202 $/m²) 96,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −34 570 $ · Ajust. âge +66 025 $ | 783 845 $ Poids 12 % |
| 6 | 8160, rue Aimé-Renaud, Montréal 2025-12-16 · 2.1 km · Vendu 539 000 $ (5 802 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 831 $ · Ajust. superficie −17 406 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 623 325 $ Poids 12 % |
| 7 | 8200, rue Joubert, Montréal 2025-08-27 · 2.0 km · Vendu 250 831 $ (2 700 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 713 $ · Ajust. superficie −8 100 $ · Ajust. âge +25 083 $ | 288 527 $ Poids 12 % |
| 8 | 5825, rue des Artisans, Montréal 2024-10-29 · 1.8 km · Vendu 598 000 $ (6 190 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +120 644 $ · Ajust. superficie −30 024 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 748 420 $ Poids 8 % |
| 9 | 7945, boulevard Lacordaire, Montréal 2025-12-22 · 2.3 km · Vendu 490 000 $ (4 975 $/m²) 98,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −28 853 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 553 630 $ Poids 6 % |
| 10 | 6345, rue Mignault, Montréal 2024-12-02 · 1.9 km · Vendu 630 000 $ (6 075 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie −51 032 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 762 809 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.