8738 Place LILAS · Montréal
Valeur estimée
741 800 $
Unifamiliale · 6 559 $/m² · 113,1 m² · constr. 1975 · terrain 608,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,3 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
781 900 $
Rôle antérieur 685 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995108345930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00922146
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
465 300 $
Valeur bâtiment
316 600 $
Rôle antérieur
685 900 $
ID provincial
66023995108345930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
830 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
4 216
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7003, avenue Giraud, Montréal 2026-05-28 · 764 m · Vendu 570 000 $ (4 338 $/m²) 131,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −39 692 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 523 246 $ Poids 50 % |
| 2 | 7101, avenue Giraud, Montréal 2025-07-16 · 664 m · Vendu 540 000 $ (4 110 $/m²) 131,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −37 603 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 517 387 $ Poids 40 % |
| 3 | 7051, avenue Giraud, Montréal 2025-05-28 · 764 m · Vendu 580 000 $ (4 414 $/m²) 131,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie −40 388 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 576 942 $ Poids 34 % |
| 4 | 7013, avenue Giraud, Montréal 2025-02-14 · 764 m · Vendu 555 000 $ (4 246 $/m²) 130,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +103 796 $ · Ajust. superficie −37 368 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 607 553 $ Poids 29 % |
| 5 | 7541, boulevard Louis-Hippolyte-Lafontaine, Montréal 2025-06-18 · 1.4 km · Vendu 218 500 $ (1 937 $/m²) 112,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 043 $ · Ajust. superficie +291 $ · Ajust. âge +2 185 $ | 239 018 $ Poids 28 % |
| 6 | 6720, rue Jean-Milot, Montréal 2025-07-31 · 1.8 km · Vendu 625 000 $ (4 949 $/m²) 126,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −32 660 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 622 189 $ Poids 15 % |
| 7 | 6654, rue Jean-Milot, Montréal 2025-11-19 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (4 553 $/m²) 126,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −30 048 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 595 295 $ Poids 14 % |
| 8 | 7100, Avenue Goncourt, Montréal 2024-05-01 · 1.5 km · Vendu 820 000 $ (6 973 $/m²) 117,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie −15 689 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 997 635 $ Poids 9 % |
| 9 | 5870, rue Maricourt, Montréal 2025-11-13 · 2.2 km · Vendu 800 000 $ (6 891 $/m²) 116,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −10 336 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 911 705 $ Poids 9 % |
| 10 | 8485, rue Grouard, Montréal 2026-07-10 · 2.2 km · Vendu 750 000 $ (7 591 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 276 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 849 276 $ Poids 9 % |
| 11 | 6620, rue Jean-Milot, Montréal 2025-03-27 · 2.0 km · Vendu 703 000 $ (5 566 $/m²) 126,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +94 163 $ · Ajust. superficie −36 736 $ · Ajust. âge +0 $ | 760 426 $ Poids 9 % |
| 12 | 8290, rue Malouin, Montréal 2025-09-10 · 2.2 km · Vendu 750 000 $ (6 405 $/m²) 117,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −12 810 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 840 437 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.