7301 Avenue BELFROY · Montréal
Valeur estimée
503 700 $
Autre · 5 135 $/m² · 98,1 m² · constr. 1967 · terrain 585,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,7 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
4839
Usage
Autres services d’aqueduc et d’irrigation
Valeur au rôle 2026 — composition
580 100 $
Rôle antérieur 451 000 $ +28.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995113610260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00869600
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
527 100 $
Valeur bâtiment
53 000 $
Rôle antérieur
451 000 $
ID provincial
66023995113610260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
4 372
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7290, avenue de Beaufort, Montréal 2026-06-26 · 950 m · Vendu 430 000 $ (4 212 $/m²) 102,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −8 423 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 383 999 $ Poids 65 % |
| 2 | 7290, avenue de Beaufort, Montréal 2026-06-15 · 950 m · Vendu 475 000 $ (5 108 $/m²) 93 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +13 024 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 446 514 $ Poids 63 % |
| 3 | 7280, Boul. Des Galeries-d'Anjou, Montréal 2026-06-10 · 960 m · Vendu 480 000 $ (5 139 $/m²) 93,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +12 077 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 450 130 $ Poids 63 % |
| 4 | 7401, avenue des Halles, Montréal 2026-05-29 · 836 m · Vendu 413 000 $ (4 646 $/m²) 88,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 208 $ · Ajust. superficie +21 370 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 398 278 $ Poids 63 % |
| 5 | 7280, avenue de Beaufort, Montréal 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (3 782 $/m²) 101,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 997 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 339 503 $ Poids 62 % |
| 6 | 7290, avenue Beaufort, Montréal 2026-01-27 · 950 m · Vendu 450 120 $ (4 457 $/m²) 101 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 659 $ · Ajust. superficie −6 462 $ · Ajust. âge −45 012 $ | 440 305 $ Poids 61 % |
| 7 | 7131, rue Bélanger, Montréal 2026-04-07 · 855 m · Vendu 400 000 $ (4 530 $/m²) 88,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +22 197 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 398 436 $ Poids 59 % |
| 8 | 7250, boulevard des Galeries-d'Anjou, Montréal 2026-03-09 · 1.0 km · Vendu 449 000 $ (4 766 $/m²) 94,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 290 $ · Ajust. superficie +9 295 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 447 685 $ Poids 58 % |
| 9 | 7270, avenue de Beaufort, Montréal 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (4 510 $/m²) 102 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −8 794 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 411 006 $ Poids 58 % |
| 10 | 7280, avenue de Beaufort, Montréal 2025-12-08 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (4 536 $/m²) 101,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −7 485 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 447 335 $ Poids 55 % |
| 11 | 7280, avenue de Beaufort, Montréal 2025-12-08 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (4 536 $/m²) 101,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −7 485 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 447 335 $ Poids 55 % |
| 12 | 7280, boulevard des Galeries-d'Anjou, Montréal 2025-11-26 · 960 m · Vendu 401 000 $ (4 501 $/m²) 89,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 113 $ · Ajust. superficie +20 253 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 418 266 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.