8441-8445 Boulevard HAUT-ANJOU · Montréal
Valeur estimée
817 100 $
Unifamiliale · 3 809 $/m² · 214,5 m² · constr. 1966 · terrain 217,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
217,2 m²
Frontage
8,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
815 900 $
Rôle antérieur 735 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995115649670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00920700
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 400 $
Valeur bâtiment
620 500 $
Rôle antérieur
735 000 $
ID provincial
66023995115649670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
870 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±42.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
4 292
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7641, boul. Wilfrid-Pelletier, Montréal 2025-12-08 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (1 550 $/m²) 225,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −8 758 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 379 301 $ Poids 35 % |
| 2 | 7144, rue Pierre-Gadois, Montréal 2025-07-21 · 990 m · Vendu 660 000 $ (3 844 $/m²) 171,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +82 260 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 717 681 $ Poids 25 % |
| 3 | 6420, rue Bélanger, Montréal 2025-12-17 · 1.8 km · Vendu 830 000 $ (4 254 $/m²) 195,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie +41 266 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 861 920 $ Poids 19 % |
| 4 | 8145, rue Péguy, Montréal 2025-09-10 · 1.8 km · Vendu 794 000 $ (3 851 $/m²) 206,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +73 574 $ · Ajust. superficie +15 980 $ · Ajust. âge +3 970 $ | 887 524 $ Poids 18 % |
| 5 | 7005, rue Daveluy, Montréal 2025-05-23 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (2 097 $/m²) 181,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +34 917 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 412 775 $ Poids 11 % |
| 6 | 6900, Place Richer, Montréal 2025-03-03 · 2.1 km · Vendu 1 009 000 $ (5 272 $/m²) 191,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +135 149 $ · Ajust. superficie +60 888 $ · Ajust. âge −65 585 $ | 1 139 452 $ Poids 7 % |
| 7 | 5730, rue des Artisans, Montréal 2025-07-28 · 2.3 km · Vendu 1 300 000 $ (7 312 $/m²) 177,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie +134 168 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 372 754 $ Poids 5 % |
| 8 | 6317, Rue Larrieu, Montréal 2024-05-03 · 2.1 km · Vendu 799 000 $ (4 608 $/m²) 173,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +148 423 $ · Ajust. superficie +94 691 $ · Ajust. âge −51 935 $ | 990 179 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.