7418-7422 Rue JARRY E · Montréal
Valeur estimée
946 600 $
Unifamiliale · 4 006 $/m² · 236,3 m² · constr. 1977 · terrain 312,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
312,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 043 800 $
Rôle antérieur 940 400 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995116213040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00914000
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 900 $
Valeur bâtiment
762 900 $
Rôle antérieur
940 400 $
ID provincial
66023995116213040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 005 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
838 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
468 050 $
$/m² médian
4 291
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7641, boul. Wilfrid-Pelletier, Montréal 2025-12-08 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (1 550 $/m²) 225,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +8 138 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 415 447 $ Poids 34 % |
| 2 | 8145, rue Péguy, Montréal 2025-09-10 · 1.8 km · Vendu 794 000 $ (3 851 $/m²) 206,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +73 574 $ · Ajust. superficie +57 952 $ · Ajust. âge +47 640 $ | 973 166 $ Poids 14 % |
| 3 | 7144, rue Pierre-Gadois, Montréal 2025-07-21 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (3 844 $/m²) 171,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +124 158 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 795 879 $ Poids 14 % |
| 4 | 6420, rue Bélanger, Montréal 2025-12-17 · 1.8 km · Vendu 830 000 $ (4 254 $/m²) 195,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie +87 637 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 949 791 $ Poids 12 % |
| 5 | 7142, rue Pierre-Gadois, Montréal 2025-05-16 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (4 366 $/m²) 169,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie +145 817 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 926 046 $ Poids 11 % |
| 6 | 7005, rue Daveluy, Montréal 2025-05-23 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (2 097 $/m²) 181,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +57 776 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 456 534 $ Poids 7 % |
| 7 | 6315, Avenue Cairns, Montréal 2025-10-28 · 1.6 km · Vendu 2 025 000 $ (12 340 $/m²) 164,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +187 641 $ · Ajust. superficie +445 475 $ · Ajust. âge +172 125 $ | 2 830 242 $ Poids 6 % |
| 8 | 6791, rue François-Boivin, Montréal 2026-01-14 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (5 057 $/m²) 158,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +197 472 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 1 055 513 $ Poids 6 % |
| 9 | 6501-6505, rue Beaubien Est, Montréal 2025-10-29 · 2.1 km · Vendu 234 666 $ (815 $/m²) 288 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 745 $ · Ajust. superficie −21 063 $ · Ajust. âge −4 693 $ | 230 654 $ Poids 5 % |
| 10 | 6750, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2026-07-10 · 1.7 km · Vendu 676 000 $ (4 289 $/m²) 157,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +168 786 $ · Ajust. âge −6 760 $ | 838 026 $ Poids 5 % |
| 11 | 6900, Place Richer, Montréal 2025-03-03 · 2.1 km · Vendu 1 009 000 $ (5 272 $/m²) 191,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +135 149 $ · Ajust. superficie +118 349 $ · Ajust. âge −10 090 $ | 1 252 409 $ Poids 4 % |
| 12 | 7985, rue Napoléon-Desmarchais, Montréal 2026-05-22 · 2.2 km · Vendu 780 000 $ (4 659 $/m²) 167,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +160 520 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 923 055 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.