8490 Avenue ANDRE-LAURENDEAU · Montréal
Valeur estimée
709 100 $
Unifamiliale · 4 959 $/m² · 143 m² · constr. 1980 · terrain 295,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
295,3 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 300 $
Rôle antérieur 559 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995116245220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00922666
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 800 $
Valeur bâtiment
371 500 $
Rôle antérieur
559 000 $
ID provincial
66023995116245220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 277
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6791, rue François-Boivin, Montréal 2026-01-14 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (5 057 $/m²) 158,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −38 432 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 831 609 $ Poids 28 % |
| 2 | 6750, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2026-07-10 · 1.7 km · Vendu 676 000 $ (4 289 $/m²) 157,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 312 $ · Ajust. âge +3 380 $ | 648 068 $ Poids 24 % |
| 3 | 7081, Avenue de Montpensier, Montréal 2025-01-27 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (5 256 $/m²) 144,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +145 776 $ · Ajust. superficie −4 205 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 931 971 $ Poids 24 % |
| 4 | 7142, rue Pierre-Gadois, Montréal 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 366 $/m²) 169,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie −57 847 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 733 482 $ Poids 23 % |
| 5 | 6720, rue Jean-Milot, Montréal 2025-07-31 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (4 949 $/m²) 126,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +41 320 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 711 795 $ Poids 21 % |
| 6 | 6315, Avenue Cairns, Montréal 2025-10-28 · 1.6 km · Vendu 2 025 000 $ (12 340 $/m²) 164,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +187 641 $ · Ajust. superficie −130 187 $ · Ajust. âge +202 500 $ | 2 284 954 $ Poids 20 % |
| 7 | 6654, rue Jean-Milot, Montréal 2025-11-19 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (4 553 $/m²) 126,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +38 015 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 677 732 $ Poids 20 % |
| 8 | 6700, rue Jean-Milot, Montréal 2025-03-26 · 1.6 km · Vendu 552 700 $ (3 914 $/m²) 141,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +74 031 $ · Ajust. superficie +3 523 $ · Ajust. âge +13 818 $ | 644 071 $ Poids 19 % |
| 9 | 6620, rue Jean-Milot, Montréal 2025-03-27 · 1.7 km · Vendu 703 000 $ (5 566 $/m²) 126,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +94 163 $ · Ajust. superficie +46 477 $ · Ajust. âge +17 575 $ | 861 215 $ Poids 13 % |
| 10 | 6713, rue Jean-Milot, Montréal 2024-06-26 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (4 497 $/m²) 141,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +117 958 $ · Ajust. superficie +4 047 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 769 706 $ Poids 11 % |
| 11 | 6316, rue Larrieu, Montréal 2026-03-06 · 2.2 km · Vendu 647 000 $ (4 973 $/m²) 130,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 411 $ · Ajust. superficie +32 076 $ · Ajust. âge +12 940 $ | 741 428 $ Poids 10 % |
| 12 | 6664, rue Jean-Milot, Montréal 2024-09-24 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (4 276 $/m²) 126,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +108 943 $ · Ajust. superficie +35 701 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 698 144 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.