8457-8459 Boulevard HAUT-ANJOU · Montréal
Valeur estimée
762 100 $
Unifamiliale · 3 555 $/m² · 214,4 m² · constr. 1966 · terrain 217,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
217,2 m²
Frontage
8,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
760 500 $
Rôle antérieur 685 100 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995116490570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00920900
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 400 $
Valeur bâtiment
565 100 $
Rôle antérieur
685 100 $
ID provincial
66023995116490570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
786 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±42.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
4 292
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7641, boul. Wilfrid-Pelletier, Montréal 2025-12-08 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (1 550 $/m²) 225,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −8 835 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 379 224 $ Poids 35 % |
| 2 | 7144, rue Pierre-Gadois, Montréal 2025-07-21 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (3 844 $/m²) 171,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +82 068 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 717 489 $ Poids 25 % |
| 3 | 8145, rue Péguy, Montréal 2025-09-10 · 1.8 km · Vendu 794 000 $ (3 851 $/m²) 206,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +73 574 $ · Ajust. superficie +15 788 $ · Ajust. âge +3 970 $ | 887 331 $ Poids 18 % |
| 4 | 6420, rue Bélanger, Montréal 2025-12-17 · 1.8 km · Vendu 830 000 $ (4 254 $/m²) 195,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie +41 053 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 861 707 $ Poids 18 % |
| 5 | 7005, rue Daveluy, Montréal 2025-05-23 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (2 097 $/m²) 181,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +34 812 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 412 670 $ Poids 11 % |
| 6 | 6900, Place Richer, Montréal 2025-03-03 · 2.1 km · Vendu 1 009 000 $ (5 272 $/m²) 191,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +135 149 $ · Ajust. superficie +60 624 $ · Ajust. âge −65 585 $ | 1 139 189 $ Poids 7 % |
| 7 | 5730, rue des Artisans, Montréal 2025-07-28 · 2.3 km · Vendu 1 300 000 $ (7 312 $/m²) 177,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie +133 802 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 372 389 $ Poids 5 % |
| 8 | 6317, Rue Larrieu, Montréal 2024-05-03 · 2.1 km · Vendu 799 000 $ (4 608 $/m²) 173,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +148 423 $ · Ajust. superficie +94 461 $ · Ajust. âge −51 935 $ | 989 949 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.