7470 Rue JARRY E · Montréal
Valeur estimée
1 247 600 $
Autre · 2 828 $/m² · 441,1 m² · constr. 2018 · terrain 605,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
441,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,6 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 794 100 $
Rôle antérieur 1 646 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995117915290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1-F00913451
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 100 $
Valeur bâtiment
1 461 000 $
Rôle antérieur
1 646 000 $
ID provincial
66023995117915290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
995 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 715 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
455 060 $
$/m² médian
4 277
Cette propriété : +174 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7151, avenue de Champchevrier, Montréal 2026-03-03 · 425 m · Vendu 1 390 000 $ (3 827 $/m²) 363,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +106 154 $ · Ajust. superficie +149 065 $ · Ajust. âge +139 000 $ | 1 784 219 $ Poids 53 % |
| 2 | 8350, boulevard Langelier, Montréal 2026-03-26 · 1.6 km · Vendu 1 500 000 $ (3 126 $/m²) 479,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +114 555 $ · Ajust. superficie −60 638 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 703 917 $ Poids 29 % |
| 3 | 7313-7319, Rue Dumesnil, Montréal 2026-06-03 · 1.7 km · Vendu 1 525 000 $ (3 542 $/m²) 430,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +18 593 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 715 323 $ Poids 27 % |
| 4 | 6865-6871, rue Pierre-Auger, Montréal 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 1 305 000 $ (3 691 $/m²) 353,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +99 663 $ · Ajust. superficie +161 464 $ · Ajust. âge +130 500 $ | 1 696 627 $ Poids 21 % |
| 5 | 6240, 6240A, 6242, 6244, 6246, rue de la Villanelle, Montréal 2026-03-31 · 1.9 km · Vendu 1 295 000 $ (3 295 $/m²) 393 m² · constr. 1972 Ajust. marché +98 899 $ · Ajust. superficie +79 249 $ · Ajust. âge +129 500 $ | 1 602 648 $ Poids 17 % |
| 6 | 6835-6841, rue Pierre-Auger, Montréal 2025-04-22 · 1.4 km · Vendu 1 290 000 $ (3 649 $/m²) 353,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +171 581 $ · Ajust. superficie +159 836 $ · Ajust. âge +129 000 $ | 1 750 417 $ Poids 13 % |
| 7 | 6370-6376, rue de Louvois, Montréal 2024-12-13 · 1.7 km · Vendu 1 385 000 $ (3 334 $/m²) 415,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +265 657 $ · Ajust. superficie +42 844 $ · Ajust. âge +138 500 $ | 1 832 001 $ Poids 13 % |
| 8 | 6370-6376A, rue de la Villanelle, Montréal 2024-12-02 · 1.7 km · Vendu 1 400 000 $ (3 186 $/m²) 439,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +268 535 $ · Ajust. superficie +2 708 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 811 243 $ Poids 13 % |
| 9 | 6183, 6185, 6187, 6189, rue Bélanger Est, Montréal 2026-01-26 · 2.2 km · Vendu 203 100 $ (467 $/m²) 434,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 797 $ · Ajust. superficie +1 448 $ · Ajust. âge +20 310 $ | 243 655 $ Poids 11 % |
| 10 | 6610-6616, rue Beaubien Est, Montréal 2025-07-07 · 2.1 km · Vendu 659 000 $ (1 531 $/m²) 430,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 768 $ · Ajust. superficie +8 270 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 767 938 $ Poids 10 % |
| 11 | 6450, 6452, 6454, 6456, 6456A, rue Desportes, Montréal 2025-02-18 · 2.0 km · Vendu 1 300 000 $ (3 143 $/m²) 413,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +243 126 $ · Ajust. superficie +43 218 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 716 344 $ Poids 9 % |
| 12 | 6390-6396A, P.E. Lamarche, Montréal 2024-06-10 · 1.7 km · Vendu 1 055 000 $ (2 965 $/m²) 355,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +195 978 $ · Ajust. superficie +126 464 $ · Ajust. âge +105 500 $ | 1 482 941 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.