6945 Avenue CHAMPCHEVRIER app. 104 app. 104 · Montréal
Valeur estimée
536 500 $
Unifamiliale · 5 419 $/m² · 99 m² · constr. 1988 · terrain 103,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
103,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 900 $
Rôle antérieur 333 500 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995121319800010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00859413
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 100 $
Valeur bâtiment
283 800 $
Rôle antérieur
333 500 $
ID provincial
66023995121319800010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
594 750 $
$/m² médian
4 331
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6790, rue Dumesnil, Montréal 2026-01-23 · 1.8 km · Vendu 685 000 $ (5 900 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −50 446 $ · Ajust. âge +47 950 $ | 745 902 $ Poids 14 % |
| 2 | 6810, rue Dumesnil, Montréal 2025-10-30 · 1.7 km · Vendu 632 000 $ (5 444 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +58 563 $ · Ajust. superficie −46 543 $ · Ajust. âge +44 240 $ | 688 260 $ Poids 14 % |
| 3 | 6265, Avenue des Jalesnes, Montréal 2025-05-07 · 1.7 km · Vendu 290 000 $ (2 594 $/m²) 111,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie −16 601 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 321 064 $ Poids 13 % |
| 4 | 6805, rue Chaillot, Montréal 2025-09-15 · 1.8 km · Vendu 692 000 $ (5 960 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +64 122 $ · Ajust. superficie −50 961 $ · Ajust. âge +48 440 $ | 753 601 $ Poids 12 % |
| 5 | 5750, rue Artisans, Montréal 2025-06-12 · 2.0 km · Vendu 695 000 $ (7 202 $/m²) 96,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +9 003 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 830 893 $ Poids 12 % |
| 6 | 6345, rue Mignault, Montréal 2024-12-02 · 1.8 km · Vendu 630 000 $ (6 075 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie −14 277 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 799 564 $ Poids 11 % |
| 7 | 8285, rue Laferté, Montréal 2025-06-16 · 1.9 km · Vendu 660 000 $ (6 005 $/m²) 109,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −32 730 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 747 770 $ Poids 11 % |
| 8 | 8085, rue de la Croix, Montréal 2026-03-13 · 2.2 km · Vendu 710 000 $ (6 730 $/m²) 105,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie −21 872 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 813 351 $ Poids 10 % |
| 9 | 5770, rue des Artisans, Montréal 2025-06-05 · 2.0 km · Vendu 710 000 $ (6 425 $/m²) 110,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −36 946 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 802 683 $ Poids 10 % |
| 10 | 6211, avenue des Jalesnes, Montréal 2025-01-16 · 1.8 km · Vendu 260 108 $ (2 327 $/m²) 111,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 891 $ · Ajust. superficie −14 890 $ · Ajust. âge +19 508 $ | 314 618 $ Poids 10 % |
| 11 | 8290, rue Malouin, Montréal 2025-09-10 · 1.9 km · Vendu 750 000 $ (6 405 $/m²) 117,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −57 963 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 836 533 $ Poids 9 % |
| 12 | 5825, rue des Artisans, Montréal 2024-10-29 · 1.9 km · Vendu 598 000 $ (6 190 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +120 644 $ · Ajust. superficie +7 429 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 785 873 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.