6945 Avenue CHAMPCHEVRIER app. 203 app. 203 · Montréal
Valeur estimée
532 600 $
Unifamiliale · 4 968 $/m² · 107,2 m² · constr. 1988 · terrain 109,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
109,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 100 $
Rôle antérieur 340 800 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995121319800010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00859414
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 200 $
Valeur bâtiment
286 900 $
Rôle antérieur
340 800 $
ID provincial
66023995121319800010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
594 750 $
$/m² médian
4 331
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6720, rue Jean-Milot, Montréal 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (4 949 $/m²) 126,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −47 259 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 648 216 $ Poids 26 % |
| 2 | 6654, rue Jean-Milot, Montréal 2025-11-19 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (4 553 $/m²) 126,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −43 478 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 619 239 $ Poids 26 % |
| 3 | 6790, rue Dumesnil, Montréal 2026-01-23 · 1.8 km · Vendu 685 000 $ (5 900 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −26 255 $ · Ajust. âge +47 950 $ | 770 092 $ Poids 21 % |
| 4 | 6810, rue Dumesnil, Montréal 2025-10-30 · 1.7 km · Vendu 632 000 $ (5 444 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +58 563 $ · Ajust. superficie −24 224 $ · Ajust. âge +44 240 $ | 710 579 $ Poids 20 % |
| 5 | 6805, rue Chaillot, Montréal 2025-09-15 · 1.8 km · Vendu 692 000 $ (5 960 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +64 122 $ · Ajust. superficie −26 524 $ · Ajust. âge +48 440 $ | 778 039 $ Poids 18 % |
| 6 | 6620, rue Jean-Milot, Montréal 2025-03-27 · 1.3 km · Vendu 703 000 $ (5 566 $/m²) 126,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +94 163 $ · Ajust. superficie −53 156 $ · Ajust. âge +45 695 $ | 789 701 $ Poids 17 % |
| 7 | 6265, Avenue des Jalesnes, Montréal 2025-05-07 · 1.7 km · Vendu 290 000 $ (2 594 $/m²) 111,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie −5 966 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 331 699 $ Poids 16 % |
| 8 | 8290, rue Malouin, Montréal 2025-09-10 · 1.9 km · Vendu 750 000 $ (6 405 $/m²) 117,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −31 704 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 862 793 $ Poids 14 % |
| 9 | 8285, rue Laferté, Montréal 2025-06-16 · 1.9 km · Vendu 660 000 $ (6 005 $/m²) 109,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −8 107 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 772 393 $ Poids 13 % |
| 10 | 5740, rue Fadette, Montréal 2026-07-03 · 2.0 km · Vendu 685 000 $ (5 587 $/m²) 122,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 022 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 710 478 $ Poids 12 % |
| 11 | 5770, rue des Artisans, Montréal 2025-06-05 · 2.0 km · Vendu 710 000 $ (6 425 $/m²) 110,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −10 602 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 829 027 $ Poids 12 % |
| 12 | 6211, avenue des Jalesnes, Montréal 2025-01-16 · 1.8 km · Vendu 260 108 $ (2 327 $/m²) 111,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 891 $ · Ajust. superficie −5 351 $ · Ajust. âge +19 508 $ | 324 156 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.