6935 Avenue CHAMPCHEVRIER app. 204 app. 204 · Montréal
Valeur estimée
572 200 $
Unifamiliale · 5 954 $/m² · 96,1 m² · constr. 1989 · terrain 161,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
161,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 800 $
Rôle antérieur 368 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995121618050010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00859494
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 100 $
Valeur bâtiment
270 700 $
Rôle antérieur
368 000 $
ID provincial
66023995121618050010008
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 289
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5750, rue Artisans, Montréal 2025-06-12 · 2.0 km · Vendu 695 000 $ (7 202 $/m²) 96,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −1 440 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 820 450 $ Poids 12 % |
| 2 | 6265, Avenue des Jalesnes, Montréal 2025-05-07 · 1.7 km · Vendu 290 000 $ (2 594 $/m²) 111,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie −20 362 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 318 753 $ Poids 12 % |
| 3 | 6345, rue Mignault, Montréal 2024-12-02 · 1.7 km · Vendu 630 000 $ (6 075 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie −23 086 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 790 755 $ Poids 11 % |
| 4 | 8085, rue de la Croix, Montréal 2026-03-13 · 2.2 km · Vendu 710 000 $ (6 730 $/m²) 105,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie −31 630 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 803 592 $ Poids 9 % |
| 5 | 6211, avenue des Jalesnes, Montréal 2025-01-16 · 1.8 km · Vendu 260 108 $ (2 327 $/m²) 111,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 891 $ · Ajust. superficie −18 263 $ · Ajust. âge +20 809 $ | 312 545 $ Poids 9 % |
| 6 | 5770, rue des Artisans, Montréal 2025-06-05 · 2.0 km · Vendu 710 000 $ (6 425 $/m²) 110,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −46 262 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 793 366 $ Poids 9 % |
| 7 | 5825, rue des Artisans, Montréal 2024-10-29 · 1.9 km · Vendu 598 000 $ (6 190 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +120 644 $ · Ajust. superficie −1 548 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 776 897 $ Poids 8 % |
| 8 | 7945, boulevard Lacordaire, Montréal 2025-12-22 · 2.4 km · Vendu 490 000 $ (4 975 $/m²) 98,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −5 970 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 576 513 $ Poids 6 % |
| 9 | 6200, avenue des Jalesnes, Montréal 2024-08-23 · 1.8 km · Vendu 521 500 $ (4 665 $/m²) 111,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +103 670 $ · Ajust. superficie −36 617 $ · Ajust. âge +41 720 $ | 630 273 $ Poids 6 % |
| 10 | 6290, Avenue des Jalesnes, Montréal 2024-05-31 · 1.7 km · Vendu 417 000 $ (3 730 $/m²) 111,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +77 462 $ · Ajust. superficie −29 280 $ · Ajust. âge +33 360 $ | 498 543 $ Poids 5 % |
| 11 | 6251, Avenue des Jalesnes, Montréal 2024-05-31 · 1.7 km · Vendu 562 500 $ (4 978 $/m²) 113 m² · constr. 1973 Ajust. marché +104 490 $ · Ajust. superficie −42 063 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 669 927 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.