6935 Avenue CHAMPCHEVRIER app. 302 app. 302 · Montréal
Valeur estimée
635 300 $
Unifamiliale · 4 948 $/m² · 128,4 m² · constr. 1989 · terrain 131,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
131,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 500 $
Rôle antérieur 469 500 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995121618050010010
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00859498
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 100 $
Valeur bâtiment
412 400 $
Rôle antérieur
469 500 $
ID provincial
66023995121618050010010
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 289
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6720, rue Jean-Milot, Montréal 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (4 949 $/m²) 126,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +5 196 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 703 795 $ Poids 45 % |
| 2 | 6654, rue Jean-Milot, Montréal 2025-11-19 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (4 553 $/m²) 126,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +4 780 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 670 372 $ Poids 44 % |
| 3 | 6620, rue Jean-Milot, Montréal 2025-03-27 · 1.3 km · Vendu 703 000 $ (5 566 $/m²) 126,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +94 163 $ · Ajust. superficie +5 844 $ · Ajust. âge +49 210 $ | 852 217 $ Poids 29 % |
| 4 | 6700, rue Jean-Milot, Montréal 2025-03-26 · 1.1 km · Vendu 552 700 $ (3 914 $/m²) 141,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +74 031 $ · Ajust. superficie −25 052 $ · Ajust. âge +38 689 $ | 640 368 $ Poids 29 % |
| 5 | 6316, rue Larrieu, Montréal 2026-03-06 · 1.7 km · Vendu 647 000 $ (4 973 $/m²) 130,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 411 $ · Ajust. superficie −4 227 $ · Ajust. âge +42 055 $ | 734 239 $ Poids 26 % |
| 6 | 6765, rue Daveluy, Montréal 2025-07-10 · 1.6 km · Vendu 760 000 $ (5 842 $/m²) 130,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie −4 965 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 848 332 $ Poids 23 % |
| 7 | 6664, rue Jean-Milot, Montréal 2024-09-24 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (4 276 $/m²) 126,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +108 943 $ · Ajust. superficie +4 489 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 691 232 $ Poids 21 % |
| 8 | 6790, rue Dumesnil, Montréal 2026-01-23 · 1.7 km · Vendu 685 000 $ (5 900 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +36 286 $ · Ajust. âge +51 375 $ | 836 058 $ Poids 21 % |
| 9 | 6810, rue Dumesnil, Montréal 2025-10-30 · 1.7 km · Vendu 632 000 $ (5 444 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +58 563 $ · Ajust. superficie +33 478 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 771 441 $ Poids 20 % |
| 10 | 6805, rue Chaillot, Montréal 2025-09-15 · 1.7 km · Vendu 692 000 $ (5 960 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +64 122 $ · Ajust. superficie +36 656 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 844 679 $ Poids 18 % |
| 11 | 6725, Jean-Milot, Montréal 2024-06-03 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (5 153 $/m²) 127,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +121 673 $ · Ajust. superficie +3 350 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 819 323 $ Poids 18 % |
| 12 | 6307, rue Larrieu, Montréal 2025-03-06 · 1.6 km · Vendu 674 000 $ (5 181 $/m²) 130,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +90 278 $ · Ajust. superficie −4 404 $ · Ajust. âge +43 810 $ | 803 685 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.