6955 Avenue CHAMPCHEVRIER app. 204 app. 204 · Montréal
Valeur estimée
552 400 $
Unifamiliale · 5 153 $/m² · 107,2 m² · constr. 1987 · terrain 111 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
111 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 200 $
Rôle antérieur 340 900 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995122051490010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00859535
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 900 $
Valeur bâtiment
285 300 $
Rôle antérieur
340 900 $
ID provincial
66023995122051490010008
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
598 000 $
$/m² médian
4 344
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6720, rue Jean-Milot, Montréal 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (4 949 $/m²) 126,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −47 259 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 645 091 $ Poids 26 % |
| 2 | 6654, rue Jean-Milot, Montréal 2025-11-19 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (4 553 $/m²) 126,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −43 478 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 616 364 $ Poids 25 % |
| 3 | 6790, rue Dumesnil, Montréal 2026-01-23 · 1.8 km · Vendu 685 000 $ (5 900 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −26 255 $ · Ajust. âge +44 525 $ | 766 667 $ Poids 20 % |
| 4 | 6810, rue Dumesnil, Montréal 2025-10-30 · 1.8 km · Vendu 632 000 $ (5 444 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +58 563 $ · Ajust. superficie −24 224 $ · Ajust. âge +41 080 $ | 707 419 $ Poids 19 % |
| 5 | 6805, rue Chaillot, Montréal 2025-09-15 · 1.8 km · Vendu 692 000 $ (5 960 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +64 122 $ · Ajust. superficie −26 524 $ · Ajust. âge +44 980 $ | 774 579 $ Poids 17 % |
| 6 | 6620, rue Jean-Milot, Montréal 2025-03-27 · 1.3 km · Vendu 703 000 $ (5 566 $/m²) 126,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +94 163 $ · Ajust. superficie −53 156 $ · Ajust. âge +42 180 $ | 786 186 $ Poids 16 % |
| 7 | 8280, rue Laferté, Montréal 2026-07-20 · 2.0 km · Vendu 715 000 $ (7 356 $/m²) 97,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 780 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 823 280 $ Poids 16 % |
| 8 | 6265, Avenue des Jalesnes, Montréal 2025-05-07 · 1.8 km · Vendu 290 000 $ (2 594 $/m²) 111,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie −5 966 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 330 249 $ Poids 16 % |
| 9 | 8290, rue Malouin, Montréal 2025-09-10 · 1.9 km · Vendu 750 000 $ (6 405 $/m²) 117,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −31 704 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 862 793 $ Poids 14 % |
| 10 | 8285, rue Laferté, Montréal 2025-06-16 · 1.9 km · Vendu 660 000 $ (6 005 $/m²) 109,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −8 107 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 772 393 $ Poids 14 % |
| 11 | 5740, rue Fadette, Montréal 2026-07-03 · 2.0 km · Vendu 685 000 $ (5 587 $/m²) 122,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 022 $ · Ajust. âge +65 075 $ | 707 053 $ Poids 13 % |
| 12 | 5770, rue des Artisans, Montréal 2025-06-05 · 1.9 km · Vendu 710 000 $ (6 425 $/m²) 110,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −10 602 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 829 027 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.