6955 Avenue CHAMPCHEVRIER app. 303 app. 303 · Montréal
Valeur estimée
606 700 $
Unifamiliale · 4 785 $/m² · 126,8 m² · constr. 1987 · terrain 123 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
123 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 000 $
Rôle antérieur 422 100 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995122051490010011
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00859550
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 700 $
Valeur bâtiment
366 300 $
Rôle antérieur
422 100 $
ID provincial
66023995122051490010011
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
598 000 $
$/m² médian
4 344
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6720, rue Jean-Milot, Montréal 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (4 949 $/m²) 126,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +1 237 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 693 587 $ Poids 43 % |
| 2 | 6654, rue Jean-Milot, Montréal 2025-11-19 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (4 553 $/m²) 126,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +1 138 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 660 980 $ Poids 42 % |
| 3 | 6620, rue Jean-Milot, Montréal 2025-03-27 · 1.3 km · Vendu 703 000 $ (5 566 $/m²) 126,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +94 163 $ · Ajust. superficie +1 392 $ · Ajust. âge +42 180 $ | 840 734 $ Poids 27 % |
| 4 | 6700, rue Jean-Milot, Montréal 2025-03-26 · 1.2 km · Vendu 552 700 $ (3 914 $/m²) 141,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +74 031 $ · Ajust. superficie −28 183 $ · Ajust. âge +33 162 $ | 631 710 $ Poids 26 % |
| 5 | 6316, rue Larrieu, Montréal 2026-03-06 · 1.7 km · Vendu 647 000 $ (4 973 $/m²) 130,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 411 $ · Ajust. superficie −8 206 $ · Ajust. âge +35 585 $ | 723 791 $ Poids 24 % |
| 6 | 6765, rue Daveluy, Montréal 2025-07-10 · 1.7 km · Vendu 760 000 $ (5 842 $/m²) 130,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie −9 639 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 836 058 $ Poids 21 % |
| 7 | 6790, rue Dumesnil, Montréal 2026-01-23 · 1.8 km · Vendu 685 000 $ (5 900 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +31 565 $ · Ajust. âge +44 525 $ | 824 488 $ Poids 20 % |
| 8 | 6664, rue Jean-Milot, Montréal 2024-09-24 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (4 276 $/m²) 126,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +108 943 $ · Ajust. superficie +1 069 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 682 412 $ Poids 19 % |
| 9 | 6810, rue Dumesnil, Montréal 2025-10-30 · 1.8 km · Vendu 632 000 $ (5 444 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +58 563 $ · Ajust. superficie +29 123 $ · Ajust. âge +41 080 $ | 760 766 $ Poids 19 % |
| 10 | 5740, rue Fadette, Montréal 2026-07-03 · 2.0 km · Vendu 685 000 $ (5 587 $/m²) 122,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 733 $ · Ajust. âge +65 075 $ | 761 808 $ Poids 17 % |
| 11 | 6805, rue Chaillot, Montréal 2025-09-15 · 1.8 km · Vendu 692 000 $ (5 960 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +64 122 $ · Ajust. superficie +31 888 $ · Ajust. âge +44 980 $ | 832 990 $ Poids 17 % |
| 12 | 6725, Jean-Milot, Montréal 2024-06-03 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (5 153 $/m²) 127,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +121 673 $ · Ajust. superficie −773 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 808 650 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.