6900 Avenue CHAMPCHEVRIER · Montréal
Valeur estimée
1 955 300 $
Unifamiliale · 3 266 $/m² · 598,6 m² · constr. 1986 · terrain 880,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
598,6 m²
Étages × logements
3 × 7
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
880,8 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 348 900 $
Rôle antérieur 1 062 100 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995122972600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00995700
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
554 900 $
Valeur bâtiment
794 000 $
Rôle antérieur
1 062 100 $
ID provincial
66023995122972600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 589 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 634 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±62.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
589 999 $
$/m² médian
4 316
Cette propriété : +231 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6290 6292, 6294 et 6296, rue Gérin-Lajoie, Montréal 2024-09-24 · 2.6 km · Vendu 2 190 000 $ (3 520 $/m²) 622,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +441 824 $ · Ajust. superficie −41 364 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 2 634 260 $ Poids 2 % |
| 2 | 6501-6505, rue Beaubien Est, Montréal 2025-10-29 · 1.7 km · Vendu 234 666 $ (815 $/m²) 288 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 745 $ · Ajust. superficie +58 667 $ · Ajust. âge +5 867 $ | 320 944 $ Poids 0 % |
| 3 | 6420, rue Bélanger, Montréal 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 830 000 $ (4 254 $/m²) 195,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie +207 500 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 1 107 004 $ Poids 0 % |
| 4 | 8145, rue Péguy, Montréal 2025-09-10 · 1.6 km · Vendu 794 000 $ (3 851 $/m²) 206,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +73 574 $ · Ajust. superficie +198 500 $ · Ajust. âge +79 400 $ | 1 145 474 $ Poids 0 % |
| 5 | 7144, rue Pierre-Gadois, Montréal 2025-07-21 · 597 m · Vendu 660 000 $ (3 844 $/m²) 171,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +165 000 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 866 421 $ Poids 0 % |
| 6 | 7142, rue Pierre-Gadois, Montréal 2025-05-16 · 606 m · Vendu 740 000 $ (4 366 $/m²) 169,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie +185 000 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 998 528 $ Poids 0 % |
| 7 | 7005, rue Daveluy, Montréal 2025-05-23 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (2 097 $/m²) 181,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +95 000 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 510 858 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.