7400-7402 Avenue CHAMPCHEVRIER · Montréal
Valeur estimée
887 000 $
Unifamiliale · 3 978 $/m² · 223 m² · constr. 1968 · terrain 317,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
317,7 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
893 600 $
Rôle antérieur 805 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995124103350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00879300
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 900 $
Valeur bâtiment
607 700 $
Rôle antérieur
805 000 $
ID provincial
66023995124103350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
899 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
863 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
535 750 $
$/m² médian
4 369
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7144, rue Pierre-Gadois, Montréal 2025-07-21 · 822 m · Vendu 660 000 $ (3 844 $/m²) 171,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +98 596 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 740 617 $ Poids 23 % |
| 2 | 6420, rue Bélanger, Montréal 2025-12-17 · 1.6 km · Vendu 830 000 $ (4 254 $/m²) 195,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie +59 346 $ · Ajust. âge −78 850 $ | 884 151 $ Poids 21 % |
| 3 | 8145, rue Péguy, Montréal 2025-09-10 · 1.7 km · Vendu 794 000 $ (3 851 $/m²) 206,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +73 574 $ · Ajust. superficie +32 345 $ · Ajust. âge +11 910 $ | 911 829 $ Poids 20 % |
| 4 | 7142, rue Pierre-Gadois, Montréal 2025-05-16 · 830 m · Vendu 740 000 $ (4 366 $/m²) 169,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie +116 785 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 863 713 $ Poids 19 % |
| 5 | 7005, rue Daveluy, Montréal 2025-05-23 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (2 097 $/m²) 181,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +43 830 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 425 488 $ Poids 12 % |
| 6 | 6791, rue François-Boivin, Montréal 2026-01-14 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (5 057 $/m²) 158,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +163 843 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 985 884 $ Poids 12 % |
| 7 | 6750, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 676 000 $ (4 289 $/m²) 157,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +140 261 $ · Ajust. âge −37 180 $ | 779 081 $ Poids 10 % |
| 8 | 6900, Place Richer, Montréal 2025-03-03 · 1.9 km · Vendu 1 009 000 $ (5 272 $/m²) 191,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +135 149 $ · Ajust. superficie +83 293 $ · Ajust. âge −55 495 $ | 1 171 947 $ Poids 8 % |
| 9 | 7985, rue Napoléon-Desmarchais, Montréal 2026-05-22 · 2.1 km · Vendu 780 000 $ (4 659 $/m²) 167,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +129 534 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 856 970 $ Poids 5 % |
| 10 | 7913, rue Napoléon-Desmarchais, Montréal 2026-04-15 · 2.1 km · Vendu 770 000 $ (4 600 $/m²) 167,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie +127 873 $ · Ajust. âge −65 450 $ | 863 684 $ Poids 5 % |
| 11 | 5730, rue des Artisans, Montréal 2025-07-28 · 2.2 km · Vendu 1 300 000 $ (7 312 $/m²) 177,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie +165 242 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 403 829 $ Poids 5 % |
| 12 | 6501-6505, rue Beaubien Est, Montréal 2025-10-29 · 1.9 km · Vendu 234 666 $ (815 $/m²) 288 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 745 $ · Ajust. superficie −26 481 $ · Ajust. âge −15 253 $ | 214 676 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.