7420-7422 Avenue CHAMPCHEVRIER · Montréal
Valeur estimée
887 300 $
Unifamiliale · 3 931 $/m² · 225,7 m² · constr. 1968 · terrain 317,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
317,7 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
870 000 $
Rôle antérieur 783 800 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995124225380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00896500
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 900 $
Valeur bâtiment
584 100 $
Rôle antérieur
783 800 $
ID provincial
66023995124225380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
896 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
869 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
506 000 $
$/m² médian
4 372
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7144, rue Pierre-Gadois, Montréal 2025-07-21 · 836 m · Vendu 660 000 $ (3 844 $/m²) 171,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +103 786 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 745 807 $ Poids 22 % |
| 2 | 6420, rue Bélanger, Montréal 2025-12-17 · 1.6 km · Vendu 830 000 $ (4 254 $/m²) 195,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie +65 090 $ · Ajust. âge −78 850 $ | 889 894 $ Poids 20 % |
| 3 | 8145, rue Péguy, Montréal 2025-09-10 · 1.7 km · Vendu 794 000 $ (3 851 $/m²) 206,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +73 574 $ · Ajust. superficie +37 544 $ · Ajust. âge +11 910 $ | 917 028 $ Poids 19 % |
| 4 | 7142, rue Pierre-Gadois, Montréal 2025-05-16 · 844 m · Vendu 740 000 $ (4 366 $/m²) 169,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie +122 678 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 869 607 $ Poids 18 % |
| 5 | 7005, rue Daveluy, Montréal 2025-05-23 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (2 097 $/m²) 181,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +46 661 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 428 319 $ Poids 11 % |
| 6 | 6791, rue François-Boivin, Montréal 2026-01-14 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (5 057 $/m²) 158,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +170 670 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 992 711 $ Poids 11 % |
| 7 | 6750, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 676 000 $ (4 289 $/m²) 157,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +146 052 $ · Ajust. âge −37 180 $ | 784 872 $ Poids 9 % |
| 8 | 6900, Place Richer, Montréal 2025-03-03 · 1.9 km · Vendu 1 009 000 $ (5 272 $/m²) 191,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +135 149 $ · Ajust. superficie +90 409 $ · Ajust. âge −55 495 $ | 1 179 064 $ Poids 7 % |
| 9 | 6501-6505, rue Beaubien Est, Montréal 2025-10-29 · 1.9 km · Vendu 234 666 $ (815 $/m²) 288 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 745 $ · Ajust. superficie −25 381 $ · Ajust. âge −15 253 $ | 215 776 $ Poids 5 % |
| 10 | 7985, rue Napoléon-Desmarchais, Montréal 2026-05-22 · 2.1 km · Vendu 780 000 $ (4 659 $/m²) 167,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +135 824 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 863 260 $ Poids 5 % |
| 11 | 7913, rue Napoléon-Desmarchais, Montréal 2026-04-15 · 2.1 km · Vendu 770 000 $ (4 600 $/m²) 167,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie +134 083 $ · Ajust. âge −65 450 $ | 869 894 $ Poids 5 % |
| 12 | 5730, rue des Artisans, Montréal 2025-07-28 · 2.2 km · Vendu 1 300 000 $ (7 312 $/m²) 177,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie +175 112 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 413 699 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.