8401-8403 Boulevard HAUT-ANJOU · Montréal
Valeur estimée
866 900 $
Unifamiliale · 3 905 $/m² · 222 m² · constr. 1966 · terrain 296,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
296,4 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
897 000 $
Rôle antérieur 808 100 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995125027350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00920200
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 700 $
Valeur bâtiment
630 300 $
Rôle antérieur
808 100 $
ID provincial
66023995125027350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
873 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
854 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
474 300 $
$/m² médian
4 297
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7144, rue Pierre-Gadois, Montréal 2025-07-21 · 955 m · Vendu 660 000 $ (3 844 $/m²) 171,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +96 674 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 732 095 $ Poids 22 % |
| 2 | 7142, rue Pierre-Gadois, Montréal 2025-05-16 · 963 m · Vendu 740 000 $ (4 366 $/m²) 169,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie +114 602 $ · Ajust. âge −66 600 $ | 854 130 $ Poids 18 % |
| 3 | 6420, rue Bélanger, Montréal 2025-12-17 · 1.8 km · Vendu 830 000 $ (4 254 $/m²) 195,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie +57 219 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 877 873 $ Poids 18 % |
| 4 | 8145, rue Péguy, Montréal 2025-09-10 · 1.8 km · Vendu 794 000 $ (3 851 $/m²) 206,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +73 574 $ · Ajust. superficie +30 420 $ · Ajust. âge +3 970 $ | 901 964 $ Poids 17 % |
| 5 | 7005, rue Daveluy, Montréal 2025-05-23 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (2 097 $/m²) 181,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +42 781 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 420 639 $ Poids 10 % |
| 6 | 6791, rue François-Boivin, Montréal 2026-01-14 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (5 057 $/m²) 158,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +161 315 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 975 356 $ Poids 10 % |
| 7 | 6750, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 676 000 $ (4 289 $/m²) 157,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +138 117 $ · Ajust. âge −43 940 $ | 770 177 $ Poids 9 % |
| 8 | 6900, Place Richer, Montréal 2025-03-03 · 2.1 km · Vendu 1 009 000 $ (5 272 $/m²) 191,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +135 149 $ · Ajust. superficie +80 657 $ · Ajust. âge −65 585 $ | 1 159 221 $ Poids 6 % |
| 9 | 7985, rue Napoléon-Desmarchais, Montréal 2026-05-22 · 2.2 km · Vendu 780 000 $ (4 659 $/m²) 167,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +127 204 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 846 840 $ Poids 5 % |
| 10 | 7913, rue Napoléon-Desmarchais, Montréal 2026-04-15 · 2.2 km · Vendu 770 000 $ (4 600 $/m²) 167,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie +125 573 $ · Ajust. âge −73 150 $ | 853 684 $ Poids 4 % |
| 11 | 5730, rue des Artisans, Montréal 2025-07-28 · 2.3 km · Vendu 1 300 000 $ (7 312 $/m²) 177,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie +161 586 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 400 173 $ Poids 4 % |
| 12 | 6501-6505, rue Beaubien Est, Montréal 2025-10-29 · 2.0 km · Vendu 234 666 $ (815 $/m²) 288 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 745 $ · Ajust. superficie −26 889 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 211 922 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.