8369-8373 Boulevard HAUT-ANJOU · Montréal
Valeur estimée
824 200 $
Unifamiliale · 3 891 $/m² · 211,8 m² · constr. 1966 · terrain 217,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
217,2 m²
Frontage
8,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
744 100 $
Rôle antérieur 670 400 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995125355290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00919800
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 400 $
Valeur bâtiment
548 700 $
Rôle antérieur
670 400 $
ID provincial
66023995125355290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
820 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
831 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 297
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7144, rue Pierre-Gadois, Montréal 2025-07-21 · 924 m · Vendu 660 000 $ (3 844 $/m²) 171,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +77 070 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 712 491 $ Poids 28 % |
| 2 | 7142, rue Pierre-Gadois, Montréal 2025-05-16 · 933 m · Vendu 740 000 $ (4 366 $/m²) 169,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie +92 336 $ · Ajust. âge −66 600 $ | 831 865 $ Poids 24 % |
| 3 | 6420, rue Bélanger, Montréal 2025-12-17 · 1.7 km · Vendu 830 000 $ (4 254 $/m²) 195,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie +35 523 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 856 177 $ Poids 21 % |
| 4 | 8145, rue Péguy, Montréal 2025-09-10 · 1.8 km · Vendu 794 000 $ (3 851 $/m²) 206,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +73 574 $ · Ajust. superficie +10 782 $ · Ajust. âge +3 970 $ | 882 326 $ Poids 18 % |
| 5 | 7005, rue Daveluy, Montréal 2025-05-23 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (2 097 $/m²) 181,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +32 086 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 409 944 $ Poids 13 % |
| 6 | 6900, Place Richer, Montréal 2025-03-03 · 2.0 km · Vendu 1 009 000 $ (5 272 $/m²) 191,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +135 149 $ · Ajust. superficie +53 771 $ · Ajust. âge −65 585 $ | 1 132 336 $ Poids 8 % |
| 7 | 5730, rue des Artisans, Montréal 2025-07-28 · 2.3 km · Vendu 1 300 000 $ (7 312 $/m²) 177,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie +124 297 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 362 884 $ Poids 5 % |
| 8 | 6317, Rue Larrieu, Montréal 2024-05-03 · 2.0 km · Vendu 799 000 $ (4 608 $/m²) 173,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +148 423 $ · Ajust. superficie +88 471 $ · Ajust. âge −51 935 $ | 983 959 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.