8371 Avenue ANDRE-LAURENDEAU · Montréal
Valeur estimée
947 200 $
Unifamiliale · 4 882 $/m² · 194 m² · constr. 1980 · terrain 385,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
385,3 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
932 500 $
Rôle antérieur 818 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995126433800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00922738
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
346 800 $
Valeur bâtiment
585 700 $
Rôle antérieur
818 000 $
ID provincial
66023995126433800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 002 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
844 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
4 292
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7144, rue Pierre-Gadois, Montréal 2025-07-21 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (3 844 $/m²) 171,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +42 860 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 724 481 $ Poids 38 % |
| 2 | 7142, rue Pierre-Gadois, Montréal 2025-05-16 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (4 366 $/m²) 169,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie +53 481 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 844 809 $ Poids 32 % |
| 3 | 7641, boul. Wilfrid-Pelletier, Montréal 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (1 550 $/m²) 225,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −24 646 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 387 913 $ Poids 26 % |
| 4 | 6315, Avenue Cairns, Montréal 2025-10-28 · 1.4 km · Vendu 2 025 000 $ (12 340 $/m²) 164,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +187 641 $ · Ajust. superficie +184 484 $ · Ajust. âge +202 500 $ | 2 599 625 $ Poids 23 % |
| 5 | 7670, Avenue Villars, Montréal 2026-02-26 · 1.6 km · Vendu 1 285 000 $ (7 788 $/m²) 165 m² · constr. 1961 Ajust. marché +105 428 $ · Ajust. superficie +112 924 $ · Ajust. âge +122 075 $ | 1 625 427 $ Poids 22 % |
| 6 | 6791, rue François-Boivin, Montréal 2026-01-14 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (5 057 $/m²) 158,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +90 518 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 960 560 $ Poids 21 % |
| 7 | 6420, rue Bélanger, Montréal 2025-12-17 · 1.8 km · Vendu 830 000 $ (4 254 $/m²) 195,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie −2 340 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 872 264 $ Poids 20 % |
| 8 | 6750, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 676 000 $ (4 289 $/m²) 157,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 066 $ · Ajust. âge +3 380 $ | 757 446 $ Poids 18 % |
| 9 | 8145, rue Péguy, Montréal 2025-09-10 · 1.9 km · Vendu 794 000 $ (3 851 $/m²) 206,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +73 574 $ · Ajust. superficie −23 489 $ · Ajust. âge +59 550 $ | 903 635 $ Poids 15 % |
| 10 | 7005, rue Daveluy, Montréal 2025-05-23 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (2 097 $/m²) 181,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +13 422 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 417 879 $ Poids 15 % |
| 11 | 6900, Place Richer, Montréal 2025-03-03 · 2.1 km · Vendu 1 009 000 $ (5 272 $/m²) 191,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +135 149 $ · Ajust. superficie +6 853 $ · Ajust. âge +5 045 $ | 1 156 048 $ Poids 8 % |
| 12 | 7985, rue Napoléon-Desmarchais, Montréal 2026-05-22 · 2.3 km · Vendu 780 000 $ (4 659 $/m²) 167,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +61 971 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 836 207 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.