7401 Boulevard METROPOLITAIN E · Montréal
Valeur estimée
648 800 $
Unifamiliale · 4 328 $/m² · 149,9 m² · constr. 1909 · terrain 1 438,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 438,2 m²
Frontage
45,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 000 $
Rôle antérieur 488 200 $ +24.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995133543000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1909
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00876900
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
553 700 $
Valeur bâtiment
56 300 $
Rôle antérieur
488 200 $
ID provincial
66023995133543000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 317
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6791, rue François-Boivin, Montréal 2026-01-14 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (5 057 $/m²) 158,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −20 986 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 773 055 $ Poids 50 % |
| 2 | 6750, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 676 000 $ (4 289 $/m²) 157,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 514 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 591 886 $ Poids 46 % |
| 3 | 7144, rue Pierre-Gadois, Montréal 2025-07-21 · 679 m · Vendu 660 000 $ (3 844 $/m²) 171,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie −41 899 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 586 922 $ Poids 43 % |
| 4 | 7142, rue Pierre-Gadois, Montréal 2025-05-16 · 687 m · Vendu 740 000 $ (4 366 $/m²) 169,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie −42 785 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 689 344 $ Poids 41 % |
| 5 | 6700, rue Jean-Milot, Montréal 2025-03-26 · 1.2 km · Vendu 552 700 $ (3 914 $/m²) 141,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +74 031 $ · Ajust. superficie +17 027 $ · Ajust. âge −55 270 $ | 588 488 $ Poids 29 % |
| 6 | 6720, rue Jean-Milot, Montréal 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (4 949 $/m²) 126,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +58 393 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 653 867 $ Poids 28 % |
| 7 | 6654, rue Jean-Milot, Montréal 2025-11-19 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (4 553 $/m²) 126,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +53 721 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 624 438 $ Poids 27 % |
| 8 | 6620, rue Jean-Milot, Montréal 2025-03-27 · 1.3 km · Vendu 703 000 $ (5 566 $/m²) 126,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +94 163 $ · Ajust. superficie +65 680 $ · Ajust. âge −70 300 $ | 792 543 $ Poids 18 % |
| 9 | 6316, rue Larrieu, Montréal 2026-03-06 · 1.8 km · Vendu 647 000 $ (4 973 $/m²) 130,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 411 $ · Ajust. superficie +49 234 $ · Ajust. âge −64 700 $ | 680 945 $ Poids 16 % |
| 10 | 6713, rue Jean-Milot, Montréal 2024-06-26 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (4 497 $/m²) 141,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +117 958 $ · Ajust. superficie +19 563 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 709 021 $ Poids 16 % |
| 11 | 6765, rue Daveluy, Montréal 2025-07-10 · 1.7 km · Vendu 760 000 $ (5 842 $/m²) 130,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie +57 832 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 781 929 $ Poids 15 % |
| 12 | 6664, rue Jean-Milot, Montréal 2024-09-24 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (4 276 $/m²) 126,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +108 943 $ · Ajust. superficie +50 451 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 645 394 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.