7421-7423 Boulevard METROPOLITAIN E · Montréal
Valeur estimée
801 000 $
Autre · 2 607 $/m² · 307,3 m² · constr. 1961 · terrain 854 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
307,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
854 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
570 900 $
Rôle antérieur 523 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995133676330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1-F00893305
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 800 $
Valeur bâtiment
289 100 $
Rôle antérieur
523 800 $
ID provincial
66023995133676330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 188 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 317
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7013-7015, Rue Étienne-Bouchard, Montréal 2026-08-13 · 879 m · Vendu 1 115 000 $ (3 573 $/m²) 312,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 574 $ · Ajust. âge −100 350 $ | 1 006 076 $ Poids 71 % |
| 2 | 6901A-6905, rue Pierre-Gadois, Montréal 2026-05-22 · 1000 m · Vendu 900 000 $ (3 255 $/m²) 276,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +50 127 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 893 975 $ Poids 54 % |
| 3 | 6841, 6841A, 6843, 6845, rue Pierre-Gadois, Montréal 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 1 366 500 $ (4 715 $/m²) 289,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +112 115 $ · Ajust. superficie +41 259 $ · Ajust. âge −95 655 $ | 1 424 219 $ Poids 53 % |
| 4 | 6700, rue Pierre-Auger, Montréal 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 1 475 000 $ (4 467 $/m²) 330,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 599 $ · Ajust. superficie −51 147 $ · Ajust. âge −110 625 $ | 1 331 827 $ Poids 48 % |
| 5 | 6940-6946, place d'Antioche, Montréal 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 1 060 000 $ (3 835 $/m²) 276,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +59 251 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 1 090 217 $ Poids 47 % |
| 6 | 6870 à 6874, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 1 330 000 $ (4 030 $/m²) 330 m² · constr. 1976 Ajust. marché +109 120 $ · Ajust. superficie −45 744 $ · Ajust. âge −99 750 $ | 1 293 626 $ Poids 45 % |
| 7 | 6791, rue Etienne Bouchard, Montréal 2025-08-20 · 1.0 km · Vendu 605 640 $ (1 830 $/m²) 330,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 011 $ · Ajust. superficie −21 597 $ · Ajust. âge −51 479 $ | 582 575 $ Poids 44 % |
| 8 | 6865-6871, rue Pierre-Auger, Montréal 2026-03-02 · 977 m · Vendu 1 305 000 $ (3 691 $/m²) 353,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +99 663 $ · Ajust. superficie −85 438 $ · Ajust. âge −130 500 $ | 1 188 725 $ Poids 43 % |
| 9 | 6811-6815, rue Pierre-Gadois, Montréal 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (3 960 $/m²) 290,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie +33 462 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 1 163 635 $ Poids 41 % |
| 10 | 6961-6967, rue Joncaire, Montréal 2025-04-08 · 861 m · Vendu 1 140 000 $ (3 994 $/m²) 285,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +151 629 $ · Ajust. superficie +43 739 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 221 368 $ Poids 41 % |
| 11 | 6860, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2025-09-17 · 1.2 km · Vendu 1 349 000 $ (4 102 $/m²) 328,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +125 001 $ · Ajust. superficie −44 297 $ · Ajust. âge −101 175 $ | 1 328 530 $ Poids 38 % |
| 12 | 6870-6874, rue Pierre-Gadois, Montréal 2025-04-22 · 1.0 km · Vendu 1 180 000 $ (4 097 $/m²) 288 m² · constr. 1976 Ajust. marché +156 950 $ · Ajust. superficie +39 538 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 1 287 988 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.