8240 Place HAUT-ANJOU app. 2 app. 2 · Montréal
Valeur estimée
559 400 $
Unifamiliale · 4 147 $/m² · 134,9 m² · constr. 1985 · terrain 126,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
126,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 400 $
Rôle antérieur 357 900 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995134302740010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00995803
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 700 $
Valeur bâtiment
290 700 $
Rôle antérieur
357 900 $
ID provincial
66023995134302740010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
535 750 $
$/m² médian
4 391
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6720, rue Jean-Milot, Montréal 2025-07-31 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (4 949 $/m²) 126,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +21 279 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 707 378 $ Poids 35 % |
| 2 | 6654, rue Jean-Milot, Montréal 2025-11-19 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (4 553 $/m²) 126,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +19 576 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 673 669 $ Poids 34 % |
| 3 | 6791, rue François-Boivin, Montréal 2026-01-14 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (5 057 $/m²) 158,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −58 913 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 831 128 $ Poids 29 % |
| 4 | 6750, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 676 000 $ (4 289 $/m²) 157,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 684 $ · Ajust. âge +20 280 $ | 647 596 $ Poids 27 % |
| 5 | 6700, rue Jean-Milot, Montréal 2025-03-26 · 1.3 km · Vendu 552 700 $ (3 914 $/m²) 141,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +74 031 $ · Ajust. superficie −12 330 $ · Ajust. âge +27 635 $ | 642 036 $ Poids 27 % |
| 6 | 6620, rue Jean-Milot, Montréal 2025-03-27 · 1.4 km · Vendu 703 000 $ (5 566 $/m²) 126,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +94 163 $ · Ajust. superficie +23 934 $ · Ajust. âge +35 150 $ | 856 247 $ Poids 22 % |
| 7 | 6316, rue Larrieu, Montréal 2026-03-06 · 1.9 km · Vendu 647 000 $ (4 973 $/m²) 130,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 411 $ · Ajust. superficie +11 935 $ · Ajust. âge +29 115 $ | 737 462 $ Poids 18 % |
| 8 | 6765, rue Daveluy, Montréal 2025-07-10 · 1.8 km · Vendu 760 000 $ (5 842 $/m²) 130,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie +14 020 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 852 117 $ Poids 16 % |
| 9 | 6664, rue Jean-Milot, Montréal 2024-09-24 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (4 276 $/m²) 126,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +108 943 $ · Ajust. superficie +18 385 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 694 328 $ Poids 16 % |
| 10 | 6713, rue Jean-Milot, Montréal 2024-06-26 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (4 497 $/m²) 141,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +117 958 $ · Ajust. superficie −14 166 $ · Ajust. âge +28 575 $ | 767 367 $ Poids 15 % |
| 11 | 6725, Jean-Milot, Montréal 2024-06-03 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (5 153 $/m²) 127,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +121 673 $ · Ajust. superficie +20 098 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 822 972 $ Poids 14 % |
| 12 | 6351, Avenue des Jalesnes, Montréal 2025-02-07 · 1.7 km · Vendu 656 700 $ (5 339 $/m²) 123 m² · constr. 1976 Ajust. marché +122 816 $ · Ajust. superficie +31 767 $ · Ajust. âge +29 552 $ | 840 835 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.