8240 Place HAUT-ANJOU app. 3 app. 3 · Montréal
Valeur estimée
501 600 $
Unifamiliale · 5 325 $/m² · 94,2 m² · constr. 1985 · terrain 133,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
133,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 500 $
Rôle antérieur 377 400 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995134302740010013
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00995808
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 100 $
Valeur bâtiment
306 400 $
Rôle antérieur
377 400 $
ID provincial
66023995134302740010013
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
535 750 $
$/m² médian
4 391
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6208, Boulevard des Galeries d'Anjou, Montréal 2025-10-24 · 1.9 km · Vendu 580 000 $ (5 297 $/m²) 109,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −40 521 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 570 024 $ Poids 12 % |
| 2 | 5937, avenue du Bocage, Montréal 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 579 000 $ (5 124 $/m²) 113 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −48 165 $ · Ajust. âge +34 740 $ | 572 876 $ Poids 9 % |
| 3 | 6265, Avenue des Jalesnes, Montréal 2025-05-07 · 1.8 km · Vendu 290 000 $ (2 594 $/m²) 111,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie −22 826 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 310 489 $ Poids 9 % |
| 4 | 6345, rue Mignault, Montréal 2024-12-02 · 1.9 km · Vendu 630 000 $ (6 075 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie −28 857 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 784 983 $ Poids 8 % |
| 5 | 6211, avenue des Jalesnes, Montréal 2025-01-16 · 1.8 km · Vendu 260 108 $ (2 327 $/m²) 111,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 891 $ · Ajust. superficie −20 474 $ · Ajust. âge +15 606 $ | 305 132 $ Poids 7 % |
| 6 | 6200, avenue des Jalesnes, Montréal 2024-08-23 · 1.9 km · Vendu 521 500 $ (4 665 $/m²) 111,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +103 670 $ · Ajust. superficie −41 048 $ · Ajust. âge +31 290 $ | 615 412 $ Poids 4 % |
| 7 | 6290, Avenue des Jalesnes, Montréal 2024-05-31 · 1.8 km · Vendu 417 000 $ (3 730 $/m²) 111,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +77 462 $ · Ajust. superficie −32 823 $ · Ajust. âge +25 020 $ | 486 659 $ Poids 4 % |
| 8 | 6251, Avenue des Jalesnes, Montréal 2024-05-31 · 1.8 km · Vendu 562 500 $ (4 978 $/m²) 113 m² · constr. 1973 Ajust. marché +104 490 $ · Ajust. superficie −46 792 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 653 948 $ Poids 3 % |
| 9 | 6525, avenue De Renty, Montréal 2025-09-26 · 2.6 km · Vendu 580 000 $ (5 446 $/m²) 106,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −33 493 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 658 251 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.