8240 Place HAUT-ANJOU app. 6 app. 6 · Montréal
Valeur estimée
436 000 $
Unifamiliale · 5 011 $/m² · 87 m² · constr. 1985 · terrain 105,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
105,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 700 $
Rôle antérieur 299 700 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995134302740010019
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00995811
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 300 $
Valeur bâtiment
243 400 $
Rôle antérieur
299 700 $
ID provincial
66023995134302740010019
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
535 750 $
$/m² médian
4 391
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 18 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6208, Boulevard des Galeries d'Anjou, Montréal 2025-10-24 · 1.9 km · Vendu 580 000 $ (5 297 $/m²) 109,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −59 589 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 550 955 $ Poids 6 % |
| 2 | 6345, rue Mignault, Montréal 2024-12-02 · 1.9 km · Vendu 630 000 $ (6 075 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie −50 728 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 763 113 $ Poids 5 % |
| 3 | 6265, Avenue des Jalesnes, Montréal 2025-05-07 · 1.8 km · Vendu 290 000 $ (2 594 $/m²) 111,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie −32 165 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 301 151 $ Poids 4 % |
| 4 | 5937, avenue du Bocage, Montréal 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 579 000 $ (5 124 $/m²) 113 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −66 611 $ · Ajust. âge +34 740 $ | 554 430 $ Poids 4 % |
| 5 | 6211, avenue des Jalesnes, Montréal 2025-01-16 · 1.8 km · Vendu 260 108 $ (2 327 $/m²) 111,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 891 $ · Ajust. superficie −28 849 $ · Ajust. âge +15 606 $ | 296 757 $ Poids 3 % |
| 6 | 6790, rue Dumesnil, Montréal 2026-01-23 · 2.0 km · Vendu 685 000 $ (5 900 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −85 846 $ · Ajust. âge +37 675 $ | 700 227 $ Poids 3 % |
| 7 | 6810, rue Dumesnil, Montréal 2025-10-30 · 2.0 km · Vendu 632 000 $ (5 444 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +58 563 $ · Ajust. superficie −79 204 $ · Ajust. âge +34 760 $ | 646 118 $ Poids 3 % |
| 8 | 6805, rue Chaillot, Montréal 2025-09-15 · 2.0 km · Vendu 692 000 $ (5 960 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +64 122 $ · Ajust. superficie −86 724 $ · Ajust. âge +38 060 $ | 707 459 $ Poids 2 % |
| 9 | 6200, avenue des Jalesnes, Montréal 2024-08-23 · 1.9 km · Vendu 521 500 $ (4 665 $/m²) 111,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +103 670 $ · Ajust. superficie −57 841 $ · Ajust. âge +31 290 $ | 598 619 $ Poids 2 % |
| 10 | 6525, avenue De Renty, Montréal 2025-09-26 · 2.6 km · Vendu 580 000 $ (5 446 $/m²) 106,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −53 099 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 638 646 $ Poids 2 % |
| 11 | 6290, Avenue des Jalesnes, Montréal 2024-05-31 · 1.8 km · Vendu 417 000 $ (3 730 $/m²) 111,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +77 462 $ · Ajust. superficie −46 250 $ · Ajust. âge +25 020 $ | 473 232 $ Poids 2 % |
| 12 | 6251, Avenue des Jalesnes, Montréal 2024-05-31 · 1.8 km · Vendu 562 500 $ (4 978 $/m²) 113 m² · constr. 1973 Ajust. marché +104 490 $ · Ajust. superficie −64 712 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 636 028 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.