7551-7615 Boulevard METROPOLITAIN E · Montréal
Valeur estimée
1 231 300 $
Autre · 476 $/m² · 2 586,9 m² · constr. 1987 · terrain 5 917,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 586,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 917,6 m²
Frontage
88,2 m
CUBF
2261
Usage
Industrie de contenants en plastique
Valeur au rôle 2026 — composition
5 024 100 $
Rôle antérieur 2 620 200 $ +91.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995159373750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1-F00925210
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 367 000 $
Valeur bâtiment
2 657 100 $
Rôle antérieur
2 620 200 $
ID provincial
66023995159373750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 598 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
4 311
Cette propriété : +192 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7300, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2025-08-08 · 1.3 km · Vendu 392 000 $ constr. 1999 Ajust. marché +32 370 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 520 $ | 400 850 $ Poids 25 % |
| 2 | 7270, avenue de Beaufort, Montréal 2026-01-12 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ constr. 2002 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 549 478 $ Poids 25 % |
| 3 | 7340, Impasse Saint-Zotique, Montréal 2025-08-21 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ constr. 2002 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 493 712 $ Poids 23 % |
| 4 | 7300, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2025-04-25 · 1.3 km · Vendu 526 500 $ constr. 1999 Ajust. marché +70 029 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 590 $ | 564 939 $ Poids 21 % |
| 5 | 6613, rue François-Boivin, Montréal 2026-05-04 · 1.9 km · Vendu 462 500 $ constr. 1979 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 486 832 $ Poids 14 % |
| 6 | 7300, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2024-07-31 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ constr. 1999 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 552 290 $ Poids 11 % |
| 7 | 6120, rue Jarry est, Montréal 2024-11-29 · 2.2 km · Vendu 355 000 $ constr. 2007 Ajust. marché +69 250 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 388 750 $ Poids 4 % |
| 8 | 5840, rue Jarry Est, Montréal 2026-07-10 · 2.6 km · Vendu 507 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 000 $ Poids 3 % |
| 9 | 5810, rue Jarry Est, Montréal 2026-06-23 · 2.6 km · Vendu 599 499 $ Ajust. marché +7 559 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 058 $ Poids 3 % |
| 10 | 5810, rue Jarry, Montréal 2026-06-23 · 2.6 km · Vendu 591 499 $ Ajust. marché +7 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 958 $ Poids 3 % |
| 11 | 5810, rue Jarry Est, Montréal 2026-04-02 · 2.6 km · Vendu 553 800 $ Ajust. marché +22 483 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 283 $ Poids 3 % |
| 12 | 5810, rue Jarry Est, Montréal 2025-11-11 · 2.6 km · Vendu 549 800 $ Ajust. marché +50 885 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 685 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.