7905 Boulevard LOUIS-H.-LA FONTAINE · Montréal
Valeur estimée
1 149 500 $
Autre · 305 $/m² · 3 773,2 m² · constr. 1989 · terrain 5 786,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
3 773,2 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 786,1 m²
Frontage
—
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
4 649 500 $
Rôle antérieur 5 470 000 $ -15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995186629700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
13
Unité de voisinage
1-F00611700
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 169 800 $
Valeur bâtiment
2 479 700 $
Rôle antérieur
5 470 000 $
ID provincial
66023995186629700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 500 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 277
Cette propriété : +150 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7300, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2025-08-08 · 904 m · Vendu 392 000 $ constr. 1999 Ajust. marché +32 370 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 404 770 $ Poids 37 % |
| 2 | 7270, avenue de Beaufort, Montréal 2026-01-12 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ constr. 2002 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 554 878 $ Poids 36 % |
| 3 | 7340, Impasse Saint-Zotique, Montréal 2025-08-21 · 985 m · Vendu 490 000 $ constr. 2002 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 498 612 $ Poids 35 % |
| 4 | 7300, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2025-04-25 · 904 m · Vendu 526 500 $ constr. 1999 Ajust. marché +70 029 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 570 204 $ Poids 31 % |
| 5 | 6613, rue François-Boivin, Montréal 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 462 500 $ constr. 1979 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 125 $ | 491 457 $ Poids 23 % |
| 6 | 7300, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2024-07-31 · 904 m · Vendu 500 000 $ constr. 1999 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 557 290 $ Poids 16 % |
| 7 | 7333, rue Pierre Corneille, Montréal 2024-12-13 · 1.8 km · Vendu 395 000 $ constr. 1989 Ajust. marché +75 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 765 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.