7955 Boulevard LOUIS-H.-LA FONTAINE · Montréal
Valeur estimée
869 300 $
Autre · 895 $/m² · 971,2 m² · constr. 1984 · terrain 2 948,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
971,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 948,8 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
1 790 800 $
Rôle antérieur 2 106 800 $ -15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995187455280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1-F00640570
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 105 800 $
Valeur bâtiment
685 000 $
Rôle antérieur
2 106 800 $
ID provincial
66023995187455280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 075 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
455 060 $
$/m² médian
4 297
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7300, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2025-08-08 · 978 m · Vendu 392 000 $ constr. 1999 Ajust. marché +32 370 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 394 970 $ Poids 34 % |
| 2 | 7270, avenue de Beaufort, Montréal 2026-01-12 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ constr. 2002 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 541 378 $ Poids 33 % |
| 3 | 7340, Impasse Saint-Zotique, Montréal 2025-08-21 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ constr. 2002 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 486 362 $ Poids 33 % |
| 4 | 7300, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2025-04-25 · 978 m · Vendu 526 500 $ constr. 1999 Ajust. marché +70 029 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 487 $ | 557 041 $ Poids 29 % |
| 5 | 6613, rue François-Boivin, Montréal 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 462 500 $ constr. 1979 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 563 $ | 479 894 $ Poids 21 % |
| 6 | 7300, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2024-07-31 · 978 m · Vendu 500 000 $ constr. 1999 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 544 790 $ Poids 15 % |
| 7 | 7333, rue Pierre Corneille, Montréal 2024-12-13 · 1.9 km · Vendu 395 000 $ constr. 1989 Ajust. marché +75 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 460 890 $ Poids 7 % |
| 8 | 6280, rue Jarry Est, Montréal 2024-06-20 · 2.1 km · Vendu 415 000 $ (403 $/m²) 1 029 m² · constr. 2008 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie −11 655 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 438 935 $ Poids 4 % |
| 9 | 8291, boulevard du Haut-Anjou, Montréal 2025-12-29 · 590 m · Vendu 574 375 $ (1 089 $/m²) 527,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +50 970 $ · Ajust. superficie +143 594 $ · Ajust. âge +43 078 $ | 812 017 $ Poids 3 % |
| 10 | 6265, Jean-Talon Est, Montréal 2025-11-27 · 2.0 km · Vendu 1 475 000 $ (2 393 $/m²) 616,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +136 514 $ · Ajust. superficie +368 750 $ · Ajust. âge +81 125 $ | 2 061 389 $ Poids 2 % |
| 11 | 7121, avenue Baudrière, Montréal 2025-02-13 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (2 439 $/m²) 533,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +243 126 $ · Ajust. superficie +325 000 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 965 626 $ Poids 1 % |
| 12 | 6191, avenue Chemillé, Montréal 2025-09-22 · 1.6 km · Vendu 1 760 000 $ (3 488 $/m²) 504,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +163 086 $ · Ajust. superficie +440 000 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 2 495 086 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.