7860-7890 Boulevard METROPOLITAIN E · Montréal
Valeur estimée
936 500 $
Autre · terrain 5 570,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 570,3 m²
Frontage
88,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
3 440 100 $
Rôle antérieur 2 465 300 $ +39.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995188919420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
1-F00587900
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 088 900 $
Valeur bâtiment
1 351 200 $
Rôle antérieur
2 465 300 $
ID provincial
66023995188919420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 104 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
461 250 $
$/m² médian
4 318
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7551, avenue Bourgneuf, Montréal 2026-03-19 · 382 m · Vendu 550 500 $ (4 411 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 042 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 542 $ Poids 62 % |
| 2 | 8380-8382, Place Montrichard, Montréal 2026-06-25 · 550 m · Vendu 905 000 $ (3 822 $/m²) 236,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 916 412 $ Poids 60 % |
| 3 | 8311 et 8313, croissant Montrichard, Montréal 2026-06-15 · 591 m · Vendu 970 000 $ (3 946 $/m²) 245,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 982 231 $ Poids 59 % |
| 4 | 7531, rue Bourgneuf, Montréal 2025-10-07 · 399 m · Vendu 550 000 $ (4 407 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 964 $ Poids 53 % |
| 5 | 8230, place du Haut-Anjou, Montréal 2026-03-10 · 719 m · Vendu 371 000 $ (3 938 $/m²) 94,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 333 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 333 $ Poids 52 % |
| 6 | 8291, boulevard du Haut-Anjou, Montréal 2025-12-29 · 687 m · Vendu 574 375 $ (1 089 $/m²) 527,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +50 970 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 345 $ Poids 51 % |
| 7 | 7001, avenue Bois-de-Coulonge, Montréal 2026-08-12 · 859 m · Vendu 1 500 000 $ (4 886 $/m²) 307 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 500 000 $ Poids 50 % |
| 8 | 7320-7322, avenue de Champchevrier, Montréal 2026-06-12 · 879 m · Vendu 930 000 $ (4 010 $/m²) 231,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 941 727 $ Poids 49 % |
| 9 | 7321, 7323, 7323A, avenue de Champchevrier, Montréal 2026-07-22 · 893 m · Vendu 250 000 $ (1 083 $/m²) 230,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 000 $ Poids 49 % |
| 10 | 7040, Avenue Goncourt, Montréal 2026-02-06 · 808 m · Vendu 850 000 $ (3 279 $/m²) 259,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 919 738 $ Poids 48 % |
| 11 | 7341-7343, Place Vernantes, Montréal 2026-07-31 · 951 m · Vendu 945 000 $ (4 614 $/m²) 204,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 945 000 $ Poids 47 % |
| 12 | 6945, Avenue de Champchevrier, Montréal 2026-06-26 · 948 m · Vendu 410 000 $ (3 825 $/m²) 107,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 170 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.