7960 Boulevard METROPOLITAIN E · Montréal
Valeur estimée
1 158 000 $
Autre · 2 451 $/m² · 472,5 m² · constr. 1990 · terrain 1 074,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
472,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 074,3 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
1 231 700 $
Rôle antérieur 1 130 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995189777900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
1-F00552900
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
402 900 $
Valeur bâtiment
828 800 $
Rôle antérieur
1 130 000 $
ID provincial
66023995189777900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
920 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 599 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 327
Cette propriété : +152 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8291, boulevard du Haut-Anjou, Montréal 2025-12-29 · 739 m · Vendu 574 375 $ (1 089 $/m²) 527,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +50 970 $ · Ajust. superficie −29 846 $ · Ajust. âge +57 438 $ | 652 936 $ Poids 57 % |
| 2 | 6191, avenue Chemillé, Montréal 2025-09-22 · 1.7 km · Vendu 1 760 000 $ (3 488 $/m²) 504,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +163 086 $ · Ajust. superficie −55 981 $ · Ajust. âge +176 000 $ | 2 043 105 $ Poids 19 % |
| 3 | 7121, avenue Baudrière, Montréal 2025-02-13 · 1.3 km · Vendu 1 300 000 $ (2 439 $/m²) 533,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +243 126 $ · Ajust. superficie −73 889 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 599 238 $ Poids 19 % |
| 4 | 7313-7319, Rue Dumesnil, Montréal 2026-06-03 · 2.0 km · Vendu 1 525 000 $ (3 542 $/m²) 430,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +74 196 $ · Ajust. âge +99 125 $ | 1 717 551 $ Poids 14 % |
| 5 | 6610-6616, rue Beaubien Est, Montréal 2025-07-07 · 2.1 km · Vendu 659 000 $ (1 531 $/m²) 430,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 768 $ · Ajust. superficie +32 314 $ · Ajust. âge +42 835 $ | 768 918 $ Poids 8 % |
| 6 | 6370-6376A, rue de la Villanelle, Montréal 2024-12-02 · 2.1 km · Vendu 1 400 000 $ (3 186 $/m²) 439,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +268 535 $ · Ajust. superficie +52 731 $ · Ajust. âge +112 000 $ | 1 833 266 $ Poids 6 % |
| 7 | 6240, 6240A, 6242, 6244, 6246, rue de la Villanelle, Montréal 2026-03-31 · 2.3 km · Vendu 1 295 000 $ (3 295 $/m²) 393 m² · constr. 1972 Ajust. marché +98 899 $ · Ajust. superficie +130 983 $ · Ajust. âge +116 550 $ | 1 641 432 $ Poids 6 % |
| 8 | 6450, 6452, 6454, 6456, 6456A, rue Desportes, Montréal 2025-02-18 · 2.2 km · Vendu 1 300 000 $ (3 143 $/m²) 413,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +243 126 $ · Ajust. superficie +92 565 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 726 691 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.