7855 Boulevard LOUIS-H.-LA FONTAINE · Montréal
Valeur estimée
1 211 100 $
Autre · 2 118 $/m² · 571,7 m² · constr. 1977 · terrain 2 235 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
571,7 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 235 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
1 168 000 $
Rôle antérieur 1 071 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995195596050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
1-F00611815
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
838 100 $
Valeur bâtiment
329 900 $
Rôle antérieur
1 071 600 $
ID provincial
66023995195596050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
945 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 704 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
4 314
Cette propriété : +154 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6191, avenue Chemillé, Montréal 2025-09-22 · 1.4 km · Vendu 1 760 000 $ (3 488 $/m²) 504,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +163 086 $ · Ajust. superficie +117 019 $ · Ajust. âge +70 400 $ | 2 110 505 $ Poids 27 % |
| 2 | 7121, avenue Baudrière, Montréal 2025-02-13 · 1.3 km · Vendu 1 300 000 $ (2 439 $/m²) 533,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +243 126 $ · Ajust. superficie +47 064 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 1 642 190 $ Poids 25 % |
| 3 | 6265, Jean-Talon Est, Montréal 2025-11-27 · 1.9 km · Vendu 1 475 000 $ (2 393 $/m²) 616,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +136 514 $ · Ajust. superficie −53 593 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 1 587 421 $ Poids 15 % |
| 4 | 7313-7319, Rue Dumesnil, Montréal 2026-06-03 · 1.7 km · Vendu 1 525 000 $ (3 542 $/m²) 430,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +249 858 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 794 088 $ Poids 10 % |
| 5 | 7151, avenue de Champchevrier, Montréal 2026-03-03 · 984 m · Vendu 1 390 000 $ (3 827 $/m²) 363,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +106 154 $ · Ajust. superficie +347 500 $ · Ajust. âge +55 600 $ | 1 899 254 $ Poids 7 % |
| 6 | 6610-6616, rue Beaubien Est, Montréal 2025-07-07 · 1.7 km · Vendu 659 000 $ (1 531 $/m²) 430,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 768 $ · Ajust. superficie +108 276 $ · Ajust. âge +0 $ | 802 045 $ Poids 7 % |
| 7 | 6183, 6185, 6187, 6189, rue Bélanger Est, Montréal 2026-01-26 · 2.1 km · Vendu 203 100 $ (467 $/m²) 434,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 797 $ · Ajust. superficie +31 943 $ · Ajust. âge +2 031 $ | 255 871 $ Poids 5 % |
| 8 | 6865-6871, rue Pierre-Auger, Montréal 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 1 305 000 $ (3 691 $/m²) 353,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +99 663 $ · Ajust. superficie +326 250 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 1 704 813 $ Poids 5 % |
| 9 | 6370-6376A, rue de la Villanelle, Montréal 2024-12-02 · 1.8 km · Vendu 1 400 000 $ (3 186 $/m²) 439,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +268 535 $ · Ajust. superficie +210 765 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 900 299 $ Poids 5 % |
| 10 | 6450, 6452, 6454, 6456, 6456A, rue Desportes, Montréal 2025-02-18 · 1.8 km · Vendu 1 300 000 $ (3 143 $/m²) 413,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +243 126 $ · Ajust. superficie +248 465 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 1 798 091 $ Poids 4 % |
| 11 | 6240, 6240A, 6242, 6244, 6246, rue de la Villanelle, Montréal 2026-03-31 · 2.0 km · Vendu 1 295 000 $ (3 295 $/m²) 393 m² · constr. 1972 Ajust. marché +98 899 $ · Ajust. superficie +294 423 $ · Ajust. âge +32 375 $ | 1 720 697 $ Poids 4 % |
| 12 | 5872-5876, rue Jean-Talon Est, Montréal 2025-06-04 · 2.5 km · Vendu 925 000 $ (1 430 $/m²) 646,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie −53 638 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 984 745 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.