7801-7811 Boulevard LOUIS-H.-LA FONTAINE · Montréal
Valeur estimée
1 001 000 $
Autre · 194 $/m² · 5 154,4 m² · constr. 1977 · terrain 3 137,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
5 154,4 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 137,8 m²
Frontage
—
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
1 832 200 $
Rôle antérieur 1 832 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995195932400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
12
Unité de voisinage
1-F00660520
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 176 700 $
Valeur bâtiment
655 500 $
Rôle antérieur
1 832 200 $
ID provincial
66023995195932400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 280 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
481 250 $
$/m² médian
4 321
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7300, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2025-08-08 · 713 m · Vendu 392 000 $ constr. 1999 Ajust. marché +32 370 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 385 170 $ Poids 42 % |
| 2 | 7270, avenue de Beaufort, Montréal 2026-01-12 · 965 m · Vendu 540 000 $ constr. 2002 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 535 978 $ Poids 42 % |
| 3 | 7340, Impasse Saint-Zotique, Montréal 2025-08-21 · 789 m · Vendu 490 000 $ constr. 2002 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 481 462 $ Poids 41 % |
| 4 | 7300, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2025-04-25 · 713 m · Vendu 526 500 $ constr. 1999 Ajust. marché +70 029 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 543 879 $ Poids 35 % |
| 5 | 6613, rue François-Boivin, Montréal 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 462 500 $ constr. 1979 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 463 707 $ Poids 29 % |
| 6 | 7300, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2024-07-31 · 713 m · Vendu 500 000 $ constr. 1999 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 532 290 $ Poids 19 % |
| 7 | 7333, rue Pierre Corneille, Montréal 2024-12-13 · 1.6 km · Vendu 395 000 $ constr. 1989 Ajust. marché +75 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 447 065 $ Poids 10 % |
| 8 | 6811, 6825, rue Sherbrooke Est, Montréal 2025-09-25 · 2.5 km · Vendu 11 000 000 $ (4 965 $/m²) 2 215,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +1 019 286 $ · Ajust. superficie +2 750 000 $ · Ajust. âge −990 000 $ | 13 779 286 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.