7811-7815 Avenue BODINIER · Montréal
Valeur estimée
865 400 $
Unifamiliale · 3 708 $/m² · 233,4 m² · constr. 1976 · terrain 311,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
311,6 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
734 500 $
Rôle antérieur 667 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995196895840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00640400
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 300 $
Valeur bâtiment
485 200 $
Rôle antérieur
667 700 $
ID provincial
66023995196895840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
838 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
915 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
461 250 $
$/m² médian
4 291
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7641, boul. Wilfrid-Pelletier, Montréal 2025-12-08 · 670 m · Vendu 350 000 $ (1 550 $/m²) 225,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +5 890 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 411 449 $ Poids 71 % |
| 2 | 7040, Avenue Goncourt, Montréal 2026-02-06 · 593 m · Vendu 850 000 $ (3 279 $/m²) 259,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie −42 303 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 915 685 $ Poids 65 % |
| 3 | 8080, avenue de la Seine, Montréal 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 1 010 000 $ (4 260 $/m²) 237,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie −7 881 $ · Ajust. âge +95 950 $ | 1 187 697 $ Poids 49 % |
| 4 | 6340, avenue Goncourt, Montréal 2025-08-07 · 768 m · Vendu 760 000 $ (3 928 $/m²) 193,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +78 357 $ · Ajust. âge +64 600 $ | 965 714 $ Poids 36 % |
| 5 | 5801, avenue du Bois-de-Coulonge, Montréal 2026-04-27 · 1.5 km · Vendu 509 850 $ (2 164 $/m²) 235,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 699 $ · Ajust. superficie −2 380 $ · Ajust. âge +50 985 $ | 579 154 $ Poids 35 % |
| 6 | 7821, avenue d'Aubigny, Montréal 2025-02-10 · 980 m · Vendu 1 190 000 $ (5 389 $/m²) 220,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +222 554 $ · Ajust. superficie +33 954 $ · Ajust. âge +95 200 $ | 1 541 708 $ Poids 34 % |
| 7 | 5821, avenue Bois-De-Coulonge, Montréal 2025-11-06 · 1.5 km · Vendu 984 000 $ (5 122 $/m²) 192,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 071 $ · Ajust. superficie +105 776 $ · Ajust. âge +98 400 $ | 1 279 247 $ Poids 19 % |
| 8 | 6420, rue Bélanger, Montréal 2025-12-17 · 1.9 km · Vendu 830 000 $ (4 254 $/m²) 195,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie +81 468 $ · Ajust. âge −45 650 $ | 939 473 $ Poids 12 % |
| 9 | 7635, Rue Fonteneau, Montréal 2024-04-15 · 1.8 km · Vendu 899 000 $ (4 440 $/m²) 202,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +212 935 $ · Ajust. superficie +68 590 $ · Ajust. âge −44 950 $ | 1 135 575 $ Poids 4 % |
| 10 | 6900, Place Richer, Montréal 2025-03-03 · 2.2 km · Vendu 1 009 000 $ (5 272 $/m²) 191,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +135 149 $ · Ajust. superficie +110 705 $ · Ajust. âge −15 135 $ | 1 239 720 $ Poids 4 % |
| 11 | 5407, Rue Mignault, Montréal 2024-05-02 · 2.3 km · Vendu 819 000 $ (3 421 $/m²) 239,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +152 138 $ · Ajust. superficie −10 263 $ · Ajust. âge +57 330 $ | 1 018 205 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.