7581 Avenue BOURGNEUF · Montréal
Valeur estimée
757 600 $
Unifamiliale · 4 783 $/m² · 158,4 m² · constr. 1973 · terrain 326,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
326,1 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
673 900 $
Rôle antérieur 526 500 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995196951280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00640523
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 900 $
Valeur bâtiment
413 000 $
Rôle antérieur
526 500 $
ID provincial
66023995196951280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
842 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
468 750 $
$/m² médian
4 294
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6315, Avenue Cairns, Montréal 2025-10-28 · 746 m · Vendu 2 025 000 $ (12 340 $/m²) 164,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +187 641 $ · Ajust. superficie −35 169 $ · Ajust. âge +131 625 $ | 2 309 097 $ Poids 64 % |
| 2 | 7670, Avenue Villars, Montréal 2026-02-26 · 890 m · Vendu 1 285 000 $ (7 788 $/m²) 165 m² · constr. 1961 Ajust. marché +105 428 $ · Ajust. superficie −25 700 $ · Ajust. âge +77 100 $ | 1 441 828 $ Poids 64 % |
| 3 | 8021, rue des Vendéens, Montréal 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (3 867 $/m²) 168,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −18 754 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 737 677 $ Poids 52 % |
| 4 | 7081, Avenue de Montpensier, Montréal 2025-01-27 · 543 m · Vendu 760 000 $ (5 256 $/m²) 144,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +145 776 $ · Ajust. superficie +36 266 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 945 842 $ Poids 41 % |
| 5 | 6750, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 676 000 $ (4 289 $/m²) 157,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 716 $ · Ajust. âge −20 280 $ | 657 436 $ Poids 40 % |
| 6 | 7144, rue Pierre-Gadois, Montréal 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (3 844 $/m²) 171,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie −25 562 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 632 959 $ Poids 40 % |
| 7 | 6791, rue François-Boivin, Montréal 2026-01-14 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (5 057 $/m²) 158,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +506 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 842 547 $ Poids 40 % |
| 8 | 7142, rue Pierre-Gadois, Montréal 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 366 $/m²) 169,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie −24 230 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 741 198 $ Poids 37 % |
| 9 | 7810, rue D'Aubigny, Montréal 2025-05-09 · 1.0 km · Vendu 1 060 000 $ (7 737 $/m²) 137 m² · constr. 1959 Ajust. marché +94 725 $ · Ajust. superficie +82 788 $ · Ajust. âge +74 200 $ | 1 311 713 $ Poids 31 % |
| 10 | 5565, rue Hippolyte-Lanctôt, Montréal 2025-12-09 · 1.6 km · Vendu 828 500 $ (6 052 $/m²) 136,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +73 521 $ · Ajust. superficie +65 058 $ · Ajust. âge −82 850 $ | 884 229 $ Poids 22 % |
| 11 | 6700, rue Jean-Milot, Montréal 2025-03-26 · 1.4 km · Vendu 552 700 $ (3 914 $/m²) 141,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +74 031 $ · Ajust. superficie +33 663 $ · Ajust. âge −5 527 $ | 654 867 $ Poids 21 % |
| 12 | 7645, rue Claire-Fauteux, Montréal 2026-05-05 · 1.7 km · Vendu 739 000 $ (5 394 $/m²) 137 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 319 $ · Ajust. superficie +57 718 $ · Ajust. âge −70 205 $ | 735 831 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.