7761 Avenue BOURGNEUF · Montréal
Valeur estimée
603 500 $
Unifamiliale · 4 805 $/m² · 125,6 m² · constr. 1973 · terrain 299,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
299,9 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 800 $
Rôle antérieur 426 400 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995197178230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00640505
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 900 $
Valeur bâtiment
305 900 $
Rôle antérieur
426 400 $
ID provincial
66023995197178230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 311
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7551, avenue Bourgneuf, Montréal 2026-03-19 · 270 m · Vendu 550 500 $ (4 411 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 042 $ · Ajust. superficie +1 764 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 306 $ Poids 92 % |
| 2 | 7531, rue Bourgneuf, Montréal 2025-10-07 · 287 m · Vendu 550 000 $ (4 407 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +1 763 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 727 $ Poids 79 % |
| 3 | 7541, boulevard Louis-Hippolyte-Lafontaine, Montréal 2025-06-18 · 669 m · Vendu 218 500 $ (1 937 $/m²) 112,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 043 $ · Ajust. superficie +12 397 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 940 $ Poids 49 % |
| 4 | 7777, avenue Bodinier, Montréal 2024-12-06 · 207 m · Vendu 390 000 $ (3 125 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +1 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 056 $ Poids 47 % |
| 5 | 6385, boul. Louis-H.-La Fontaine, Montréal 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 576 000 $ (5 185 $/m²) 111,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +37 588 $ · Ajust. âge −2 880 $ | 661 822 $ Poids 46 % |
| 6 | 8231, Boulevard Yves-Prévost, Montréal 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (6 092 $/m²) 114,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +32 594 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 842 053 $ Poids 42 % |
| 7 | 8041, Av. des Vendéens, Montréal 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (5 504 $/m²) 118,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +20 639 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 779 620 $ Poids 42 % |
| 8 | 7791, avenue Trémolières, Montréal 2024-08-13 · 268 m · Vendu 530 000 $ (4 177 $/m²) 126,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +105 360 $ · Ajust. superficie −2 715 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 645 $ Poids 34 % |
| 9 | 7800, avenue Bodinier, Montréal 2024-08-02 · 228 m · Vendu 568 000 $ (4 577 $/m²) 124,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +112 914 $ · Ajust. superficie +3 433 $ · Ajust. âge −2 840 $ | 681 507 $ Poids 33 % |
| 10 | 8000, avenue De Dalkeith, Montréal 2025-02-11 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (5 500 $/m²) 120,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +124 368 $ · Ajust. superficie +12 926 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 848 844 $ Poids 33 % |
| 11 | 8940, avenue d'Allonnes, Montréal 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (5 924 $/m²) 107,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +54 496 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 728 466 $ Poids 33 % |
| 12 | 7003, avenue Giraud, Montréal 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 570 000 $ (4 338 $/m²) 131,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −12 580 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 544 658 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.