7860 Avenue RONCERAY · Montréal
Valeur estimée
1 591 300 $
Unifamiliale · 2 951 $/m² · 539,3 m² · constr. 1968 · terrain 449,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
539,3 m²
Étages × logements
3 × 7
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,6 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 256 600 $
Rôle antérieur 1 064 900 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995198432230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00609500
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 700 $
Valeur bâtiment
896 900 $
Rôle antérieur
1 064 900 $
ID provincial
66023995198432230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 450 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 852 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 338
Cette propriété : +232 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7001, avenue Bois-de-Coulonge, Montréal 2026-08-12 · 767 m · Vendu 1 500 000 $ (4 886 $/m²) 307 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +375 000 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 1 852 500 $ Poids 4 % |
| 2 | 7040, Avenue Goncourt, Montréal 2026-02-06 · 716 m · Vendu 850 000 $ (3 279 $/m²) 259,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 1 136 488 $ Poids 1 % |
| 3 | 6501-6505, rue Beaubien Est, Montréal 2025-10-29 · 2.1 km · Vendu 234 666 $ (815 $/m²) 288 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 745 $ · Ajust. superficie +58 667 $ · Ajust. âge −15 253 $ | 299 824 $ Poids 0 % |
| 4 | 8080, avenue de la Seine, Montréal 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 1 010 000 $ (4 260 $/m²) 237,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie +252 500 $ · Ajust. âge +55 550 $ | 1 407 677 $ Poids 0 % |
| 5 | 7641, boul. Wilfrid-Pelletier, Montréal 2025-12-08 · 813 m · Vendu 350 000 $ (1 550 $/m²) 225,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 479 059 $ Poids 0 % |
| 6 | 5801, avenue du Bois-de-Coulonge, Montréal 2026-04-27 · 1.6 km · Vendu 509 850 $ (2 164 $/m²) 235,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 699 $ · Ajust. superficie +127 463 $ · Ajust. âge +30 591 $ | 688 603 $ Poids 0 % |
| 7 | 8231, Avenue de La Seine, Montréal 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (4 923 $/m²) 213,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +86 147 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 1 382 897 $ Poids 0 % |
| 8 | 7821, avenue d'Aubigny, Montréal 2025-02-10 · 1.1 km · Vendu 1 190 000 $ (5 389 $/m²) 220,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +222 554 $ · Ajust. superficie +297 500 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 1 757 654 $ Poids 0 % |
| 9 | 6340, avenue Goncourt, Montréal 2025-08-07 · 883 m · Vendu 760 000 $ (3 928 $/m²) 193,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +190 000 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 1 046 958 $ Poids 0 % |
| 10 | 5821, avenue Bois-De-Coulonge, Montréal 2025-11-06 · 1.6 km · Vendu 984 000 $ (5 122 $/m²) 192,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 071 $ · Ajust. superficie +246 000 $ · Ajust. âge +59 040 $ | 1 380 111 $ Poids 0 % |
| 11 | 8101, Avenue des Vendéens, Montréal 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (5 949 $/m²) 168,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 300 000 $ Poids 0 % |
| 12 | 8101, avenue Des Vendéens, Montréal 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (3 986 $/m²) 168,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +167 500 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 930 456 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.