7812 Place BLAIN · Montréal
Valeur estimée
618 300 $
Unifamiliale · 4 597 $/m² · 134,5 m² · constr. 1964 · terrain 313,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
313,9 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 600 $
Rôle antérieur 482 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995199389570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00574100
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 800 $
Valeur bâtiment
273 800 $
Rôle antérieur
482 700 $
ID provincial
66023995199389570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 334
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7551, avenue Bourgneuf, Montréal 2026-03-19 · 460 m · Vendu 550 500 $ (4 411 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 042 $ · Ajust. superficie +21 394 $ · Ajust. âge −24 772 $ | 589 163 $ Poids 80 % |
| 2 | 7531, rue Bourgneuf, Montréal 2025-10-07 · 474 m · Vendu 550 000 $ (4 407 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +21 374 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 597 588 $ Poids 68 % |
| 3 | 7872, avenue Bodinier, Montréal 2025-02-19 · 323 m · Vendu 520 000 $ (4 167 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +97 250 $ · Ajust. superficie +20 208 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 614 059 $ Poids 49 % |
| 4 | 7777, avenue Bodinier, Montréal 2024-12-06 · 397 m · Vendu 390 000 $ (3 125 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +15 156 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 462 412 $ Poids 41 % |
| 5 | 8450, avenue André-Laurendeau, Montréal 2025-02-07 · 862 m · Vendu 585 000 $ (4 091 $/m²) 143 m² · constr. 1980 Ajust. marché +109 407 $ · Ajust. superficie −17 386 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 630 220 $ Poids 37 % |
| 6 | 9120, avenue D'Allonnes, Montréal 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (5 604 $/m²) 124,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +26 902 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 686 728 $ Poids 36 % |
| 7 | 7081, Avenue de Montpensier, Montréal 2025-01-27 · 855 m · Vendu 760 000 $ (5 256 $/m²) 144,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +145 776 $ · Ajust. superficie −26 542 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 848 834 $ Poids 35 % |
| 8 | 8210, boulevard Yves-Prévost, Montréal 2025-09-03 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (3 595 $/m²) 136,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −3 236 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 551 769 $ Poids 34 % |
| 9 | 7541, boulevard Louis-Hippolyte-Lafontaine, Montréal 2025-06-18 · 834 m · Vendu 218 500 $ (1 937 $/m²) 112,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 043 $ · Ajust. superficie +21 017 $ · Ajust. âge −9 832 $ | 247 727 $ Poids 34 % |
| 10 | 8041, Av. des Vendéens, Montréal 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (5 504 $/m²) 118,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +45 131 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 774 862 $ Poids 33 % |
| 11 | 7810, rue D'Aubigny, Montréal 2025-05-09 · 1.2 km · Vendu 1 060 000 $ (7 737 $/m²) 137 m² · constr. 1959 Ajust. marché +94 725 $ · Ajust. superficie −9 672 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 1 171 553 $ Poids 33 % |
| 12 | 8231, Boulevard Yves-Prévost, Montréal 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (6 092 $/m²) 114,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +59 704 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 837 663 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.