7755 Rue GRENACHE · Montréal
Valeur estimée
1 227 200 $
Autre · 709 $/m² · 1 731,9 m² · constr. 1979 · terrain 5 117,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 731,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 117,9 m²
Frontage
84 m
CUBF
2014
Usage
Industrie de la transformation de la viande et de la fonte des graisses animales
Valeur au rôle 2026 — composition
3 656 800 $
Rôle antérieur 2 612 000 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995203155670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1-F00925825
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 842 500 $
Valeur bâtiment
1 814 300 $
Rôle antérieur
2 612 000 $
ID provincial
66023995203155670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 649 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
4 417
Cette propriété : +209 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7250, avenue M.-B.-Jodoin, Montréal 2025-07-29 · 838 m · Vendu 325 000 $ constr. 1986 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 330 772 $ Poids 38 % |
| 2 | 7111, Avenue Marie-G.-Lajoie, Montréal 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ constr. 1983 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 443 527 $ Poids 36 % |
| 3 | 7270, avenue de Beaufort, Montréal 2026-01-12 · 2.0 km · Vendu 540 000 $ constr. 2002 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 535 978 $ Poids 10 % |
| 4 | 7300, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2025-08-08 · 1.9 km · Vendu 392 000 $ constr. 1999 Ajust. marché +32 370 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 385 170 $ Poids 10 % |
| 5 | 7340, Impasse Saint-Zotique, Montréal 2025-08-21 · 2.0 km · Vendu 490 000 $ constr. 2002 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 481 462 $ Poids 9 % |
| 6 | 7300, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2025-04-25 · 1.9 km · Vendu 526 500 $ constr. 1999 Ajust. marché +70 029 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 543 879 $ Poids 9 % |
| 7 | 6613, rue François-Boivin, Montréal 2026-05-04 · 2.4 km · Vendu 462 500 $ constr. 1979 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 332 $ Poids 5 % |
| 8 | 7300, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2024-07-31 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ constr. 1999 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 532 290 $ Poids 5 % |
| 9 | 6120, rue Jarry est, Montréal 2024-11-29 · 2.4 km · Vendu 355 000 $ constr. 2007 Ajust. marché +69 250 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 388 750 $ Poids 3 % |
| 10 | 7770, avenue Trémolières, Montréal 2025-02-12 · 1.4 km · Vendu 2 350 000 $ (2 137 $/m²) 1 099,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +439 497 $ · Ajust. superficie +587 500 $ · Ajust. âge +105 750 $ | 3 482 747 $ Poids 3 % |
| 11 | 6280, rue Jarry Est, Montréal 2024-06-20 · 2.1 km · Vendu 415 000 $ (403 $/m²) 1 029 m² · constr. 2008 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie +103 750 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 554 341 $ Poids 0 % |
| 12 | 8291, boulevard du Haut-Anjou, Montréal 2025-12-29 · 899 m · Vendu 574 375 $ (1 089 $/m²) 527,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +50 970 $ · Ajust. superficie +143 594 $ · Ajust. âge +28 719 $ | 797 657 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.