7820-7880 Rue GRENACHE · Montréal
Valeur estimée
1 067 900 $
Autre · 899 $/m² · 1 188,5 m² · constr. 1988 · terrain 3 182,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 188,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 182,9 m²
Frontage
46,4 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
2 674 000 $
Rôle antérieur 1 910 000 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995214704780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
1-F00929650
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 203 100 $
Valeur bâtiment
1 470 900 $
Rôle antérieur
1 910 000 $
ID provincial
66023995214704780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 394 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
4 411
Cette propriété : +167 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7250, avenue M.-B.-Jodoin, Montréal 2025-07-29 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ constr. 1986 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 345 397 $ Poids 33 % |
| 2 | 7111, Avenue Marie-G.-Lajoie, Montréal 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ constr. 1983 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 462 202 $ Poids 30 % |
| 3 | 7770, avenue Trémolières, Montréal 2025-02-12 · 1.3 km · Vendu 2 350 000 $ (2 137 $/m²) 1 099,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +439 497 $ · Ajust. superficie +94 650 $ · Ajust. âge +211 500 $ | 3 095 647 $ Poids 23 % |
| 4 | 7300, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2025-08-08 · 1.9 km · Vendu 392 000 $ constr. 1999 Ajust. marché +32 370 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 560 $ | 402 810 $ Poids 10 % |
| 5 | 7270, avenue de Beaufort, Montréal 2026-01-12 · 2.0 km · Vendu 540 000 $ constr. 2002 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 552 178 $ Poids 10 % |
| 6 | 7340, Impasse Saint-Zotique, Montréal 2025-08-21 · 2.0 km · Vendu 490 000 $ constr. 2002 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 496 162 $ Poids 9 % |
| 7 | 7300, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2025-04-25 · 1.9 km · Vendu 526 500 $ constr. 1999 Ajust. marché +70 029 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 957 $ | 567 571 $ Poids 9 % |
| 8 | 7300, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2024-07-31 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ constr. 1999 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 554 790 $ Poids 5 % |
| 9 | 6280, rue Jarry Est, Montréal 2024-06-20 · 2.3 km · Vendu 415 000 $ (403 $/m²) 1 029 m² · constr. 2008 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie +32 164 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 482 754 $ Poids 2 % |
| 10 | 8291, boulevard du Haut-Anjou, Montréal 2025-12-29 · 951 m · Vendu 574 375 $ (1 089 $/m²) 527,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +50 970 $ · Ajust. superficie +143 594 $ · Ajust. âge +54 566 $ | 823 504 $ Poids 0 % |
| 11 | 7231, Boulevard Joseph-Renaud, Montréal 2024-08-08 · 1.5 km · Vendu 1 549 000 $ (2 627 $/m²) 589,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +307 930 $ · Ajust. superficie +387 250 $ · Ajust. âge +154 900 $ | 2 399 080 $ Poids 0 % |
| 12 | 7121, avenue Baudrière, Montréal 2025-02-13 · 1.3 km · Vendu 1 300 000 $ (2 439 $/m²) 533,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +243 126 $ · Ajust. superficie +325 000 $ · Ajust. âge +123 500 $ | 1 991 626 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.