9001 Boulevard LOUIS-H.-LA FONTAINE · Montréal
Valeur estimée
1 182 300 $
Autre · 281 $/m² · 4 201,7 m² · constr. 1977 · terrain 7 741,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
4 201,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 741,4 m²
Frontage
83,2 m
CUBF
3019
Usage
Autres activités d’impression commerciale
Valeur au rôle 2026 — composition
8 115 800 $
Rôle antérieur 5 797 000 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995220693780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1-F00924804
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 096 600 $
Valeur bâtiment
5 019 200 $
Rôle antérieur
5 797 000 $
ID provincial
66023995220693780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 569 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 334
Cette propriété : +185 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7111, Avenue Marie-G.-Lajoie, Montréal 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ constr. 1983 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 439 377 $ Poids 33 % |
| 2 | 7270, avenue de Beaufort, Montréal 2026-01-12 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ constr. 2002 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 535 978 $ Poids 20 % |
| 3 | 7300, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2025-08-08 · 1.5 km · Vendu 392 000 $ constr. 1999 Ajust. marché +32 370 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 385 170 $ Poids 19 % |
| 4 | 7340, Impasse Saint-Zotique, Montréal 2025-08-21 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ constr. 2002 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 481 462 $ Poids 17 % |
| 5 | 7300, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2025-04-25 · 1.5 km · Vendu 526 500 $ constr. 1999 Ajust. marché +70 029 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 543 879 $ Poids 16 % |
| 6 | 6613, rue François-Boivin, Montréal 2026-05-04 · 2.1 km · Vendu 462 500 $ constr. 1979 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 463 707 $ Poids 10 % |
| 7 | 7300, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2024-07-31 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ constr. 1999 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 532 290 $ Poids 8 % |
| 8 | 6120, rue Jarry est, Montréal 2024-11-29 · 2.2 km · Vendu 355 000 $ constr. 2007 Ajust. marché +69 250 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 388 750 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.