9051 Boulevard PARKWAY · Montréal
Valeur estimée
861 100 $
Autre · 912 $/m² · 943,9 m² · constr. 1961 · terrain 2 318,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
943,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 318,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
3253
Usage
Industrie d’attaches d’usage industriel
Valeur au rôle 2026 — composition
1 703 700 $
Rôle antérieur 1 216 900 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995268511280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1-F00944800
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
918 100 $
Valeur bâtiment
785 600 $
Rôle antérieur
1 216 900 $
ID provincial
66023995268511280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 065 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 240
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7250, avenue M.-B.-Jodoin, Montréal 2025-07-29 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ constr. 1986 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 309 647 $ Poids 16 % |
| 2 | 7770, avenue Trémolières, Montréal 2025-02-12 · 1.4 km · Vendu 2 350 000 $ (2 137 $/m²) 1 099,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +439 497 $ · Ajust. superficie −166 652 $ · Ajust. âge −105 750 $ | 2 517 096 $ Poids 16 % |
| 3 | 7111, Avenue Marie-G.-Lajoie, Montréal 2025-12-19 · 1.9 km · Vendu 415 000 $ constr. 1983 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 410 327 $ Poids 13 % |
| 4 | 7300, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2025-08-08 · 2.0 km · Vendu 392 000 $ constr. 1999 Ajust. marché +32 370 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 385 170 $ Poids 8 % |
| 5 | 7340, Impasse Saint-Zotique, Montréal 2025-08-21 · 2.1 km · Vendu 490 000 $ constr. 2002 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 481 462 $ Poids 7 % |
| 6 | 7300, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2025-04-25 · 2.0 km · Vendu 526 500 $ constr. 1999 Ajust. marché +70 029 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 543 879 $ Poids 7 % |
| 7 | 7300, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2024-07-31 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ constr. 1999 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 532 290 $ Poids 4 % |
| 8 | 8291, boulevard du Haut-Anjou, Montréal 2025-12-29 · 1.3 km · Vendu 574 375 $ (1 089 $/m²) 527,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +50 970 $ · Ajust. superficie +143 594 $ · Ajust. âge −22 975 $ | 745 964 $ Poids 2 % |
| 9 | 7231, Boulevard Joseph-Renaud, Montréal 2024-08-08 · 1.3 km · Vendu 1 549 000 $ (2 627 $/m²) 589,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +307 930 $ · Ajust. superficie +387 250 $ · Ajust. âge −54 215 $ | 2 189 965 $ Poids 2 % |
| 10 | 7121, avenue Baudrière, Montréal 2025-02-13 · 1.8 km · Vendu 1 300 000 $ (2 439 $/m²) 533,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +243 126 $ · Ajust. superficie +325 000 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 1 816 126 $ Poids 1 % |
| 11 | 7058, Avenue Des Ormeaux, Montréal 2024-07-30 · 1.3 km · Vendu 1 608 000 $ (3 195 $/m²) 503,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +264 644 $ · Ajust. superficie +402 000 $ · Ajust. âge −16 080 $ | 2 258 564 $ Poids 0 % |
| 12 | 6191, avenue Chemillé, Montréal 2025-09-22 · 2.6 km · Vendu 1 760 000 $ (3 488 $/m²) 504,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +163 086 $ · Ajust. superficie +440 000 $ · Ajust. âge −70 400 $ | 2 292 686 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.