8501 Rue JARRY E · Montréal
Valeur estimée
960 000 $
Autre · terrain 41 831,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
41 831,9 m²
Frontage
89,2 m
CUBF
2089
Usage
Industries d'autres produits alimentaires
Valeur au rôle 2026 — composition
23 387 000 $
Rôle antérieur 16 158 500 $ +44.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995269360020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1-F00948910
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
12 047 600 $
Valeur bâtiment
11 339 400 $
Rôle antérieur
16 158 500 $
ID provincial
66023995269360020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 157 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 261
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8413-8415, avenue du Chardonnet, Montréal 2026-07-30 · 845 m · Vendu 700 000 $ (3 248 $/m²) 215,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 700 000 $ Poids 51 % |
| 2 | 8350-8352, av. Villandry, Montréal 2026-06-17 · 837 m · Vendu 890 000 $ (4 202 $/m²) 211,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 901 223 $ Poids 51 % |
| 3 | 7780, Place de Bayeaux, Montréal 2026-08-06 · 853 m · Vendu 555 000 $ (4 982 $/m²) 111,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 000 $ Poids 50 % |
| 4 | 7811-7813, avenue de la Loire, Montréal 2026-02-23 · 788 m · Vendu 746 000 $ (3 522 $/m²) 211,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 206 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 807 206 $ Poids 50 % |
| 5 | 7743, Avenue Azilda, Montréal 2026-07-17 · 883 m · Vendu 485 000 $ (6 017 $/m²) 80,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 000 $ Poids 49 % |
| 6 | 7851, avenue Azilda, Montréal 2025-12-15 · 745 m · Vendu 545 000 $ (4 278 $/m²) 127,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 363 $ Poids 48 % |
| 7 | 7803, Place de Seuilly, Montréal 2026-06-23 · 907 m · Vendu 506 000 $ (4 542 $/m²) 111,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 381 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 381 $ Poids 48 % |
| 8 | 7820, avenue Des Ormeaux, Montréal 2026-01-15 · 796 m · Vendu 362 852 $ (766 $/m²) 474 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 583 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 435 $ Poids 48 % |
| 9 | 8435-8439, Boulevard de Châteauneuf, Montréal 2026-06-11 · 911 m · Vendu 1 105 000 $ (4 915 $/m²) 224,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 934 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 118 934 $ Poids 48 % |
| 10 | 8651, boulevard de Châteauneuf, Montréal 2026-07-28 · 924 m · Vendu 560 000 $ (4 420 $/m²) 126,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 000 $ Poids 48 % |
| 11 | 8307-8309, Boul. de Châteauneuf, Montréal 2026-04-24 · 956 m · Vendu 998 000 $ (4 368 $/m²) 228,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 517 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 038 517 $ Poids 45 % |
| 12 | 7618, 7620, 7622, 7624, avenue Cellier, Montréal 2026-06-19 · 981 m · Vendu 1 200 000 $ (4 587 $/m²) 261,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 215 132 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.