8551 Boulevard PARKWAY · Montréal
Valeur estimée
1 003 400 $
Autre · 588 $/m² · 1 707,7 m² · constr. 1965 · terrain 3 464,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 707,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 464,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
3019
Usage
Autres activités d’impression commerciale
Valeur au rôle 2026 — composition
2 243 200 $
Rôle antérieur 1 602 300 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995287051810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1-F00946600
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 309 500 $
Valeur bâtiment
933 700 $
Rôle antérieur
1 602 300 $
ID provincial
66023995287051810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 257 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 303
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7250, avenue M.-B.-Jodoin, Montréal 2025-07-29 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ constr. 1986 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 309 647 $ Poids 15 % |
| 2 | 6480, avenue Azilda, Montréal 2024-12-23 · 1.6 km · Vendu 602 739 $ Ajust. marché +115 612 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 351 $ Poids 12 % |
| 3 | 7300, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2025-08-08 · 1.9 km · Vendu 392 000 $ constr. 1999 Ajust. marché +32 370 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 385 170 $ Poids 10 % |
| 4 | 7340, Impasse Saint-Zotique, Montréal 2025-08-21 · 2.0 km · Vendu 490 000 $ constr. 2002 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 481 462 $ Poids 9 % |
| 5 | 7300, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2025-04-25 · 1.9 km · Vendu 526 500 $ constr. 1999 Ajust. marché +70 029 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 543 879 $ Poids 9 % |
| 6 | 7270, avenue de Beaufort, Montréal 2026-01-12 · 2.2 km · Vendu 540 000 $ constr. 2002 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 535 978 $ Poids 8 % |
| 7 | 7300, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2024-07-31 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ constr. 1999 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 532 290 $ Poids 5 % |
| 8 | 7770, avenue Trémolières, Montréal 2025-02-12 · 1.2 km · Vendu 2 350 000 $ (2 137 $/m²) 1 099,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +439 497 $ · Ajust. superficie +587 500 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 3 318 247 $ Poids 4 % |
| 9 | 8291, boulevard du Haut-Anjou, Montréal 2025-12-29 · 1.3 km · Vendu 574 375 $ (1 089 $/m²) 527,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +50 970 $ · Ajust. superficie +143 594 $ · Ajust. âge −11 487 $ | 757 451 $ Poids 0 % |
| 10 | 7231, Boulevard Joseph-Renaud, Montréal 2024-08-08 · 1.2 km · Vendu 1 549 000 $ (2 627 $/m²) 589,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +307 930 $ · Ajust. superficie +387 250 $ · Ajust. âge −23 235 $ | 2 220 945 $ Poids 0 % |
| 11 | 6201, boulevard Roi-René, Montréal 2025-09-03 · 1.5 km · Vendu 1 731 000 $ (3 177 $/m²) 544,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +160 398 $ · Ajust. superficie +432 750 $ · Ajust. âge +8 655 $ | 2 332 803 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.