8520 Rue JARRY E · Montréal
Valeur estimée
1 235 700 $
Autre · 163 $/m² · 7 569,1 m² · constr. 1974 · terrain 13 967,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
7 569,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 967,7 m²
Frontage
89,4 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
10 301 200 $
Rôle antérieur 7 358 000 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995287956040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
1-F00948215
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 028 400 $
Valeur bâtiment
5 272 800 $
Rôle antérieur
7 358 000 $
ID provincial
66023995287956040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 608 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 261
Cette propriété : +140 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6480, avenue Azilda, Montréal 2024-12-23 · 1.5 km · Vendu 602 739 $ Ajust. marché +115 612 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 351 $ Poids 13 % |
| 2 | 7250, avenue M.-B.-Jodoin, Montréal 2025-07-29 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ constr. 1986 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 322 647 $ Poids 13 % |
| 3 | 6486, Avenue Azilda, Montréal 2024-11-25 · 1.5 km · Vendu 638 161 $ Ajust. marché +124 486 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 762 647 $ Poids 12 % |
| 4 | 6484, Avenue Azilda, Montréal 2024-11-19 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 141 $ Poids 12 % |
| 5 | 6482, Avenue Azilda, Montréal 2024-11-15 · 1.5 km · Vendu 572 500 $ Ajust. marché +111 678 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 684 178 $ Poids 12 % |
| 6 | 7300, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2025-08-08 · 1.9 km · Vendu 392 000 $ constr. 1999 Ajust. marché +32 370 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 385 170 $ Poids 10 % |
| 7 | 7340, Impasse Saint-Zotique, Montréal 2025-08-21 · 2.0 km · Vendu 490 000 $ constr. 2002 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 481 462 $ Poids 9 % |
| 8 | 7300, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2025-04-25 · 1.9 km · Vendu 526 500 $ constr. 1999 Ajust. marché +70 029 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 543 879 $ Poids 8 % |
| 9 | 7270, avenue de Beaufort, Montréal 2026-01-12 · 2.2 km · Vendu 540 000 $ constr. 2002 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 535 978 $ Poids 7 % |
| 10 | 7300, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2024-07-31 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ constr. 1999 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 532 290 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.