8000 Boulevard METROPOLITAIN E · Montréal
Valeur estimée
1 201 600 $
Autre · 2 174 $/m² · 552,8 m² · terrain 901,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
552,8 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
901,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 759 900 $
Rôle antérieur 1 614 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995290032300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1-F00552800
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
371 700 $
Valeur bâtiment
1 388 200 $
Rôle antérieur
1 614 600 $
ID provincial
66023995290032300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 004 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 567 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : +161 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8291, boulevard du Haut-Anjou, Montréal 2025-12-29 · 788 m · Vendu 574 375 $ (1 089 $/m²) 527,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +50 970 $ · Ajust. superficie +13 888 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 233 $ Poids 66 % |
| 2 | 7231, Boulevard Joseph-Renaud, Montréal 2024-08-08 · 622 m · Vendu 1 549 000 $ (2 627 $/m²) 589,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +307 930 $ · Ajust. superficie −48 464 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 808 466 $ Poids 27 % |
| 3 | 7121, avenue Baudrière, Montréal 2025-02-13 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ (2 439 $/m²) 533,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +243 126 $ · Ajust. superficie +24 020 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 567 146 $ Poids 23 % |
| 4 | 6191, avenue Chemillé, Montréal 2025-09-22 · 1.8 km · Vendu 1 760 000 $ (3 488 $/m²) 504,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +163 086 $ · Ajust. superficie +84 059 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 007 144 $ Poids 18 % |
| 5 | 7151, avenue de Champchevrier, Montréal 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 1 390 000 $ (3 827 $/m²) 363,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +106 154 $ · Ajust. superficie +347 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 843 654 $ Poids 8 % |
| 6 | 6265, Jean-Talon Est, Montréal 2025-11-27 · 2.3 km · Vendu 1 475 000 $ (2 393 $/m²) 616,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +136 514 $ · Ajust. superficie −76 202 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 535 311 $ Poids 7 % |
| 7 | 7313-7319, Rue Dumesnil, Montréal 2026-06-03 · 2.1 km · Vendu 1 525 000 $ (3 542 $/m²) 430,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +216 390 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 760 620 $ Poids 6 % |
| 8 | 6610-6616, rue Beaubien Est, Montréal 2025-07-07 · 2.2 km · Vendu 659 000 $ (1 531 $/m²) 430,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 768 $ · Ajust. superficie +93 804 $ · Ajust. âge +0 $ | 787 572 $ Poids 4 % |
| 9 | 6865-6871, rue Pierre-Auger, Montréal 2026-03-02 · 1.6 km · Vendu 1 305 000 $ (3 691 $/m²) 353,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +99 663 $ · Ajust. superficie +326 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 730 913 $ Poids 4 % |
| 10 | 6370-6376A, rue de la Villanelle, Montréal 2024-12-02 · 2.2 km · Vendu 1 400 000 $ (3 186 $/m²) 439,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +268 535 $ · Ajust. superficie +180 655 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 849 190 $ Poids 3 % |
| 11 | 6835-6841, rue Pierre-Auger, Montréal 2025-04-22 · 1.6 km · Vendu 1 290 000 $ (3 649 $/m²) 353,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +171 581 $ · Ajust. superficie +322 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 784 081 $ Poids 3 % |
| 12 | 6240, 6240A, 6242, 6244, 6246, rue de la Villanelle, Montréal 2026-03-31 · 2.3 km · Vendu 1 295 000 $ (3 295 $/m²) 393 m² · constr. 1972 Ajust. marché +98 899 $ · Ajust. superficie +263 284 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 657 183 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.