8080 Boulevard METROPOLITAIN E · Montréal
Valeur estimée
602 300 $
Autre · 2 753 $/m² · 218,8 m² · constr. 1974 · terrain 343 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
343 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
3019
Usage
Autres activités d’impression commerciale
Valeur au rôle 2026 — composition
382 600 $
Rôle antérieur 351 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995291631820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1-F00509620
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 500 $
Valeur bâtiment
286 100 $
Rôle antérieur
351 000 $
ID provincial
66023995291631820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
922 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
461 250 $
$/m² médian
4 349
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8380-8382, Place Montrichard, Montréal 2026-06-25 · 674 m · Vendu 905 000 $ (3 822 $/m²) 236,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie −34 396 $ · Ajust. âge +40 725 $ | 922 741 $ Poids 73 % |
| 2 | 6620-6622, avenue des Angevins, Montréal 2026-04-08 · 864 m · Vendu 852 000 $ (4 132 $/m²) 206,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 590 $ · Ajust. superficie +26 031 $ · Ajust. âge +55 380 $ | 968 001 $ Poids 65 % |
| 3 | 6340 et 6342, Avenue des Angevins, Montréal 2026-07-29 · 978 m · Vendu 442 000 $ (1 944 $/m²) 227,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 358 $ · Ajust. âge +24 310 $ | 457 952 $ Poids 64 % |
| 4 | 8311 et 8313, croissant Montrichard, Montréal 2026-06-15 · 685 m · Vendu 970 000 $ (3 946 $/m²) 245,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie −53 275 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 962 906 $ Poids 63 % |
| 5 | 6660-6664, avenue Merriam, Montréal 2025-12-15 · 896 m · Vendu 765 000 $ (3 430 $/m²) 223 m² · constr. 1964 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie −7 204 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 863 932 $ Poids 61 % |
| 6 | 7971 et 7973, Place Spalding, Montréal 2025-12-18 · 963 m · Vendu 775 000 $ (3 536 $/m²) 219,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie −707 $ · Ajust. âge +50 375 $ | 893 441 $ Poids 59 % |
| 7 | 6140, avenue des Angevins, Montréal 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (3 910 $/m²) 217,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +2 737 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 927 205 $ Poids 57 % |
| 8 | 7321, 7323, 7323A, avenue de Champchevrier, Montréal 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 083 $/m²) 230,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 550 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 250 950 $ Poids 57 % |
| 9 | 6541-6541A-6543, Angevins, Montréal 2025-10-15 · 900 m · Vendu 290 475 $ (1 284 $/m²) 226,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 916 $ · Ajust. superficie −4 813 $ · Ajust. âge +13 071 $ | 325 649 $ Poids 57 % |
| 10 | 7320-7322, avenue de Champchevrier, Montréal 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 930 000 $ (4 010 $/m²) 231,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −26 268 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 943 359 $ Poids 56 % |
| 11 | 6090-6092, avenue des Angevins, Montréal 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 854 000 $ (3 928 $/m²) 217,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 769 $ · Ajust. superficie +2 750 $ · Ajust. âge +64 050 $ | 931 568 $ Poids 54 % |
| 12 | 7341-7343, Place Vernantes, Montréal 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 945 000 $ (4 614 $/m²) 204,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 300 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 1 005 650 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.