8120 Boulevard METROPOLITAIN E · Montréal
Valeur estimée
875 400 $
Autre · 3 936 $/m² · 222,4 m² · constr. 1974 · terrain 475,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,8 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
3019
Usage
Autres activités d’impression commerciale
Valeur au rôle 2026 — composition
500 500 $
Rôle antérieur 459 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995291825050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1-F00509660
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 800 $
Valeur bâtiment
366 700 $
Rôle antérieur
459 200 $
ID provincial
66023995291825050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
846 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
929 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 318
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8380-8382, Place Montrichard, Montréal 2026-06-25 · 694 m · Vendu 905 000 $ (3 822 $/m²) 236,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie −27 517 $ · Ajust. âge +40 725 $ | 929 620 $ Poids 75 % |
| 2 | 8311 et 8313, croissant Montrichard, Montréal 2026-06-15 · 700 m · Vendu 970 000 $ (3 946 $/m²) 245,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie −46 172 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 970 010 $ Poids 67 % |
| 3 | 6340 et 6342, Avenue des Angevins, Montréal 2026-07-29 · 973 m · Vendu 442 000 $ (1 944 $/m²) 227,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 859 $ · Ajust. âge +24 310 $ | 461 451 $ Poids 65 % |
| 4 | 6620-6622, avenue des Angevins, Montréal 2026-04-08 · 860 m · Vendu 852 000 $ (4 132 $/m²) 206,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 590 $ · Ajust. superficie +33 468 $ · Ajust. âge +55 380 $ | 975 438 $ Poids 64 % |
| 5 | 6660-6664, avenue Merriam, Montréal 2025-12-15 · 902 m · Vendu 765 000 $ (3 430 $/m²) 223 m² · constr. 1964 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie −1 029 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 870 107 $ Poids 62 % |
| 6 | 7971 et 7973, Place Spalding, Montréal 2025-12-18 · 970 m · Vendu 775 000 $ (3 536 $/m²) 219,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie +5 657 $ · Ajust. âge +50 375 $ | 899 805 $ Poids 58 % |
| 7 | 6541-6541A-6543, Angevins, Montréal 2025-10-15 · 894 m · Vendu 290 475 $ (1 284 $/m²) 226,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 916 $ · Ajust. superficie −2 503 $ · Ajust. âge +13 071 $ | 327 959 $ Poids 58 % |
| 8 | 6140, avenue des Angevins, Montréal 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (3 910 $/m²) 217,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +9 775 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 934 243 $ Poids 57 % |
| 9 | 7321, 7323, 7323A, avenue de Champchevrier, Montréal 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 083 $/m²) 230,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 602 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 252 898 $ Poids 56 % |
| 10 | 7320-7322, avenue de Champchevrier, Montréal 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 930 000 $ (4 010 $/m²) 231,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −19 049 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 950 578 $ Poids 55 % |
| 11 | 6090-6092, avenue des Angevins, Montréal 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 854 000 $ (3 928 $/m²) 217,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 769 $ · Ajust. superficie +9 821 $ · Ajust. âge +64 050 $ | 938 639 $ Poids 54 % |
| 12 | 7641, boul. Wilfrid-Pelletier, Montréal 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (1 550 $/m²) 225,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −2 635 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 399 424 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.